О правомерных действиях админастрации при выделении жилья при сносе домов

Question

В 1992 г. я встала на очередь в Исполкоме на получения жилья. имея на тот момент 2 несовершенно летних разнополых детей и комнату 18 м. Через 15 лет мне присоединили вторую комнату 12м и с очереди не сняли. В 1998 г. был развод с мужем. В данный момент в 2-х комнатной квартире прописаны - Я(квартиросъемщик) , бывший муж, сын 37 лет, дочь 27 лет, муж дочери и внук 1,3 лет. Наши дома сносят и нам предоставили 3-х комнатную квартиру на 5 человек 80 м, а моему бывшему мужу инвестор по согласованию с администрацией покупает комнату в коммунальной квартире и передает городу. так как квартира коммунальная. Старший сын от первого брака. 2 вопроса: 1.Имели ли мы право на получение двух 2-комнатных квартир 2.правомерно ли действия администрации засовывая бывшего мужа в коммуналку и еще грозя, что выселят его судом. Наша квартира уже готова и они не отдают нам ключи до решения вопроса с бывшим мужем!!! Инвестор определил сумму 1800000т.р. но мы нашли ему за 2000000. Могут ли его заставить доплатить разницу третий вопрос!!!

Светлана Кирилова · Answer

Добрый день, согласно ст. 89 ЖК РФ Вам должны предоставить как гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся улучшении жилищных условий, жилые помещения по нормам предоставления. При этом предоставляемое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. Нужно знать Ваш регион проживания, чтобы понимать нормы предоставления. У Вас проживает 4 семьи в неприватизированной квартире, следовательно, должны быть предоставлены помещения для каждой семьи.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Елена. Если Вам всем предоставляют жилые помещения в порядке обеспечения нуждающимися в жилых помещениях по договору социального найма, то можно оспорить действия Администрации на основании статьи 57 Жилищного кодекса РФ. Вам решение о предоставлении жилого помещения предоставили в письменном виде? Жилищный кодекс Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений. 6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса. Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире 4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом. С уважением! Г.А. Кураев

Галина Гудкова · Answer

Если вы на сегодняшний день не стоите на очереди, то вам предоставляют даже больше того, что должны предоставить по закону. В соответствии со ст. 89 ЖК РФ при сносе дома предоставляют равнозначную квартиру по количеству комнат на всех. При сносе улучшают жилищные условия только очередникам. Вы пишите, что вас с очереди сняли… Конституционный Суд РФ в Определении от 3 ноября 2009 года N 1368-О-О отметил, что внеочередной характер обеспечения другими жилыми помещениями граждан, переселяемых из жилых помещений, которые признаны непригодными для проживания, носит исключительно компенсационный характер, поскольку очевидно, что целью законодателя в данном случае было не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение как минимум имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Поэтому считаю, что по закону все правильно сделали, раз вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий. Вам даже несколько улучшили жилищные условия вместо двушки дали трешку. В Москве, где сейчас много сносят, в этом плане строго дают при сносе вместо двушки — двушку, если люди не очередники. До трешки можно докупить за деньги комнату.

Антон Зачесов · Answer

Здравствуйте, в данном случае применяется статья 86 ЖК РФ: Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. При этом в соответствие со статьей 89 ЖК РФ: Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. В соответствии с Решение Совета депутатов от 10.06.2010 г. №76/7 «Об утверждении Положения «О порядке переселения граждан из жилых помещений (жилых домов), подлежащих освобождению и сносу в связи с реконструкцией и развитием микрорайонов города Люберцы»: При переселении граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации города Люберцы, инвестором-застройщиком выделяются жилые помещения для данных категорий граждан в соответствии с нормами предоставления жилой площади по городу, утвержденными решением Совета депутатов городского поселения Люберцы от 07.02.2008г № 159/1. Норма предоставления в соответствии с указанным документом составляет от 14 до 18 метров. Соответственно предоставление 80 кв.м 5 членам семьи (по 16 м на каждого) правомерно. Обязанность предоставления отдельных квартир действующим законодательством не установлена. Предоставление мужу комнаты, а не квартиры тоже правомерно. Бывший муж имеет право на часть жилого помещения, состоящего из 2 комнат в коммунальной квартире. Предоставление отдельных квартир другим переселенцам вероятно производится в свзи с тем, что у них были отдельные комнаты, принадлежащие им по договору соц.найма. На основании изложенного считаю оспаривание принятых решений мало перспективным. Информацию по данному вопросу и указанные мной документы можно найти на официальном сайте администрации города Люберцы www.luberadm.ru/upravlenie-municipalnym-zhilischnym-fondom/predostavlenie-municipalnoj-zhiloj--ploschadi