8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Кто оплатит старые долги за коммуналку при покупке квартиры?

Здравствуйте, хотим купить квартиру, НО история ее такова: нынешняя хозяйка (А)покупала эту квартиру у старой хозяйки(Б) через риэлтора Б., всё как надо оформили, но деньги за квартиру А. отдала под расписку риэлтору , которого наняла Б. А риэлтор деньги старой хозяйке Б.не отдал. Был суд, А.выиграла. Тогда Б.подала иск на возмещение денежных стредств (так как у А.испортилась расписка-стала не читаемой и доказать факт передачи денег она не смогла), тогда А.пришлось выплатить Б.такую же сумму за квартиру (т.е.А.два раза купила эту квартиру) Хозяйка А.уже собственник три года и хочет продать квартиру эту теперь недорого. Вопрос? что нам грозит как новым покупателям? может ли старая хозяйка Б.подать очередной какой-нибудь иск или еще что?( кстати, Б.купила себе другую квартиру и наконец-то выписалась,т.е.в квартире еще долги скопились за старую хозяйку Б.) на нас будут висеть долги? или как это решается? вообще стоит ли брать такую квартиру?

Показать полностью
, Клавдия, г. Мурманск

Добрый вечер, Клавдия! Если коротко, то я бы Вам не советовала покупать данную квартиру.

По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).

Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки — перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).
Удачи Вам! С уважением, Татьяна!

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Получается между покупкой квартиры и заключением брака разница пару дней
Добрый день. У меня такая ситуация: муж на сво. У нас есть общий ребенок. Состоим в законном браке. Куплена квартира НЕ в браке. Получается между покупкой квартиры и заключением брака разница пару дней. Сейчас мать мужа, почему то решила что он не вернется, начала угрожать что отберёт квартиру у нас с ребенком. Никогда об этом не задумывалась, но сейчас хотелось бы понимать к чему готовиться если такое случится.
, вопрос №5009191, Юлия, г. Воронеж

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Выпустят ли за границу, если долги на старой фамилии закрыты по ст. 46 ч. 1 п. 4?
Здравствуйте. Были долги на старой фамилии по ФССП, поменяла фамилию, спустя время что-то перешло на новую, я оплатил а долги. На новой всё снято. На старой фамилии закрыто по статье 46.1.4. Выпустят ли заграницу? На госах нет ограничения.
, вопрос №5007773, регина, г. Заполярный

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры при смене статуса с самозанятого на работника ИП?
Добрый день. На момент покупки квартиры (апрель 2024) я была самозанятой. С июня 2025 я официально работаю в ИП. Подскажите, в моём случае я имею право оформить налоговый вычет на покупку квартиры и выплату процентов. Если да, за какой период, какой пакет документов надо собрать и куда обращаться?
, вопрос №5000885, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как вернуть долг по расписке, если деньги фактически предназначались другому лицу?
Здравствуйте,я супругой заняли денег у мамы супруги на покупку квартиры 300000₽.у мамы деньги находились у другой дочери на карте когда дочь переводила эти 300000₽ нам указала у себя в приложении долг.сейчас она требует от нас долг 300000.а фактически мы должны ее матери
, вопрос №4998664, Жалиль, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Безопасно ли покупать квартиру с четырьмя наследниками, если с момента вступления прошло менее года?
Здравстуйте,подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации. Нашёл для покупки квартиру,но она по закону наследования разделена на четверых человек,трое из которых двоюродные братья и четвертый не указан в каком родстве состоит(один из этих родствеников инвалид) скороее всего не сможет быть лично на сделке.В наследство вступили спустя пол года еще не прошло 3-5 лет.Они хотят быстро продать долями и без уплаты налога.Есть ли риски что у двоюродных этих родствеников найдуться и родные, и в дальшем будут с ними проблемы у покупателя квартиры. Подскажите пожалуста насколько безопастны такие сделки и стоит ли вообще с такой недвижимостью связываться. Заранее благодарю Вас за ответ.
, вопрос №4996724, Борис, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 11.04.2017