Как сохранить права на муниципальное жилье?

Здравствуйте, Андрей!

В Москве имеется неприватизированная муниципальная квартира, где я с 1990 года после смерти матери числюсь единственным проживающим и ответственным квартиросъемщиком. В настоящее время в московской квартире проживает мой племянник.
Могу ли я прописать в московской квартире своего племянника, не будучи самому в ней прописанным?
Андрей

В соответствии с п. 16 Правил регистрации по месту жительства гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:

документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Для того, чтобы Вы могли зарегистрировать племянника по месту жительства в неприватизированной московской квартире, Вам нужно с племянником обратиться в паспортный стол (в простонародье его так называют). Вам нужно подать заявление о том, что ВЫ просите зарегистрировать племянника. Племяннику нужно также нужно будет подать заявление с просьбой о регистрации в данной квартире.

Здравствуйте, Андрей.

Могу ли я прописать в московской квартире своего племянника, не будучи самому в ней прописанным?

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ как наниматель вы вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.Право нанимателя не связано с регистрацией. Однако тут есть проблема, обусловленная с тем, что в сознании многих именно регистрация по месту жительства связана с правом на жилье. Если вы снялись с регистрационного учета в муниципальной квартире в Москве, это может послужить сигналом для чиновников к признанию вас выехавшим к другому постоянному месту жительству и прекращению вашего права на жилое помещение.

Если же никаких претензий в связи с этим нет, вы можете зарегистрировать вашего племянника в квартире. Однако ЖК устанавливает, что в случае вселения других лиц наниматель обязан уведомить наймодателя и внести соответствующие изменения в договор соцнайма.

Правда, еще один момент остается неясным. В силу жилищного законодательства нельзя обладать двумя квартирами на праве социального найма. Социальный наём возможен только в отношении одной квартиры. В случае жилищного спора это может свидетельствовать об утрате права на квартиру в Москве, поскольку регистрация в другой квартире по соцнайму свидетельствует о вашем выезде к другому постоянному месту жительства.

Может ли мой племянник на основании выданной мной доверенности заключить договор социального найма в этой квартире на свое имя?

Нет, не может.Это исключено. Доверенность не является основанием для заключения договора соцнайма. Основанием служит предоставление жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий, расселения из аварийного жилья и т.п. По доверенности вообще в отношении себя представитель не может приобретать права и нести обязанности.

Вы можете попробовать вселить его в качестве члена семьи. А потом подать заявление на изменение нанимателя, указав в качестве нанимателя племянника. Но тут нельзя исключить отказ и последующие судебные споры.

Как я могу сохранить права на московскую квартиру в случае сноса этого пятиэтажного дома?

В случае сноса нанимателю и членам его семьи предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Никаких иных действий дя сохранения права вы не можете совершать.

Здравствуйте, Андрей.

В дополнение к ответам уважаемых коллег могу сказать Вам следующее.

Вы можете попытаться восстановить свои жилищные права в судебной порядке, если Вам откажут в регистрации по месту жительства в квартире в Москве.

При этом, Вам надо будет доказывать, что в отношении Вас не принималось решение суда о признании Вас утратившим право пользования жилым помещением и Вы сохранили право пользования им по договору социального найма.

До обращения с заявлением о Вашей регистрации Вам следует получить все документальные доказательства того, что Вы там числитесь, выписки из домовой книги, из лицевого счета и другие возможные документы.

В период Вашего обучения в военном училище жилое помещение за Вами должно было сохраняться.

Жилищный кодекс РСФСР
Статья 60. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях:

1) призыва на военную службу — в течение всего времени прохождения военной службы по призыву; поступления на военную службу по контракту — в течение первых пяти лет прохождения военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования);

Если Вас признали утратившим право пользования в более поздний срок, то нужно смотреть основания, так как могли признать.

«Жилищный кодекс РСФСР»
Статья 89. Расторжение договора найма жилого помещения
Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА СССР
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 1987 г. N 2
О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЖИЛИЩНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
9. При разрешении споров о расторжении договора найма ввиду выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место суд обязан истребовать доказательства, свидетельствующие о том, что наниматель поселился в другом населенном пункте или в другом жилом помещении данного населенного пункта. Такими доказательствами могут быть документы о выписке из жилого помещения, об увольнении с работы и устройстве на работу по месту нового жительства, обеспечении жильем по новому месту работы и др. В силу ст. 89 ЖК РСФСР и соответствующих статей ЖК других союзных республик договор найма жилого помещения считается в таком случае расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи.

То есть, признавать договор найма жилого помещения в связи с Вашим выездом должны были в судебном порядке.

Можно обратиться в суд по месту нахождения квартиры в Москве, суд районный, и выяснить было ли такое решение суда.

С уважением! Г.А. Кураев