Как правильно оформить отсутствие чистовой отделки, положенной по ДДУ, при приёмке квартиры?

На данный момент:

1) Введена процедура наблюдения в отношении застройщика. Первого собрания кредиторов не было.

2) Недостроенными являются более 20-и домов с разной степенью готовности.

3) Дома активно строятся, банки дают кредиты.

4) Я включился в реестр кредиторов по жилым помещениям и в реестр по денежным требованиям (неустойка).

5) Застройщик обещает построить дома. Всё к этому идёт, дома строятся и сдаются, но право собственности дольщики не получают. Застройщик обещает сдавать дома дольщикам с предчистовой отделкой - а не с чистовой, как требует того ДДУ.

Что я должен сделать, чтобы у меня была возможность взыскать с застройщика денежные средства за недоделку или обязать его сдать квартиру так, как того требует ДДУ? Как лучше поступить?

Начисляется ли неустойка во время банкротства?