Можно ли несовершеннолетней продать долю брату при предоставлении равной площади

Question

Может несовершеннолетняя сестра продать взрослому брату свою долю в квартире? (с предоставлением ей равной отчуждаемой площади в квартире матери, как дарение). За средства материнского капитала приобретена квартира в равную долевую собственность. В квартире дольщики не проживают и не зарегистрированы. Несовершеннолетняя дольщица проживает с матерью в другой квартире. Взрослый брат живёт в своей отдельной квартире.

Ольга Прохорова · Answer

Ст. 37 ГК РФ п. 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве». (в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ) 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! вряд ли Вы получите согласие органа опеки, т.к. сделка между близкими родственниками (брат и сестра). Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного … 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным , за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Дмитрий Носиков · Answer

Продажа брату не допускается законом. Гражданский кодекс РФ Статья 28. Дееспособность малолетних 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. статья 37 ч. 3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. Семейный кодекс РФ Статья 14. близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);