Возможно ли получить задаток за квартиру обратно?

Есть ли законный способ вернуть задаток, если добровольно не получиться договориться? У нас только предварительный договор и расписка. Спасибо.
Илья Сунцов

Илья, добрый день! Согласно ст. 381 ГК

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторонлибо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

правильно ли понял из вопроса что документы не были готовы со стороны продавца? Если так то на этом моменте можно сыграть указывая на виновность продавца предложить остаться при своих а не уплачивать задаток в двойном размере

Добрый день. Илья.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Насколько я понимаю сделка сорвалась по вине продавца. Таким образом продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.

Напишите претензию на имя продавца, если это не возымеет эффекта — подавайте иск в суд.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Есть ли законный способ вернуть задаток, если добровольно не получиться договориться?

Законный способ это обратиться в суд и доказывать, что банк Вам отказал в заключении кредитного договора на основании того «что не все документы готовы для продажи и еще долгие сборы документов», то есть договор не был заключен по вине продавца.

п. 6.2 у вас предусматривает, что стороны обязаны предпринять все необходимые действия направленные на заключение основного договора. Однако, эти действия не были предприняты продавцом.

Илья, здравствуйте.

В соответствии с действующим законодательством, принявшая задаток сторона, будучи виновной в неисполнении обязательства, должна вернуть его в двойном размере.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Срок в договоре установлен — 15 марта. Договор не заключён. Какая либо переписка имеется? Или иные доказательства отсутствия документов у иной стороны?

С уважением,
Роман Новиков

Здравствуйте, Илья!

Полагаю, что вернуть задаток вполне можно.

Во-первых, как указано в ст. 381 Гражданского кодекса РФ:

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В Вашем случае, на мой взгляд, основной договор заключен по обстоятельствам, за которые Вы не отвечаете. Как следует из предварительного договора, часть оплаты (значительная часть) осуществляется за счет кредитных средств. Вам же банк отказал в предоставлении кредита. Причем причиной отказа, как следует из Вашего вопроса, послужило то обстоятельство, что продавец не подготовил все необходимые документы для банка (если правильно Вас понял).

То есть основной договор не заключен по обстоятельствам, которые от Вас не зависят.

Во-вторых, вызывает вообще сомнение, что сумма в 50 тыс. руб., которую Вы уже передали продавцу является именно задатком (несмотря на то, что она в предварительном договоре так поименована).

Ведь задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ).

У Вас же в предварительном договоре, кроме слова «задаток», не указано, что данной суммой обеспечивается Ваше обязательство заключить основной договор купли-продажи. Указано только то, что 50 тыс. руб. — это одна из частей оплаты за квартиру.

Здравствуйте, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Особенности договора
1. Соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме (п. 2 ст. 380 ГК РФ).
2. Если обеспечиваемое обязательство будет прекращено по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ), то задаток возвращается (п. 1 ст. 381 ГК РФ).
3. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если договор нарушила сторона, получившая задаток, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).
4. По соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ), если иное не установлено законом (п. 4 ст. 380 ГК РФ).
Это условия, обязательные для договоров данного вида. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Без них договор будет считаться незаключенным.

Существенными условиями являются:
— условие о сумме задатка (п. 1 ст. 380 ГК РФ);
— условие об обязательстве, в обеспечение которого предоставляется задаток (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Пунктом 4 предварительного договора установлена обязанность продавца заключить основной догов купли-продажи не позднее 15.03.2017. Соответственно договор не был заключен по вине продавца он обязан выплатить вам двойную сумму задатка. Для этого напишите письменную претензию, ссылаясь на вышеуказанные нормы и отправьте ее заказным письмом с уведомлением о вручении. В претензии укажите срок и способ возврата денег. Если требования не будут удовлетворены обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Образец требования прилагаю.

Здравствуйте!

поддержу коллегу

Срок в договоре установлен — 15 марта. Договор не заключён. Какая либо переписка имеется? Или иные доказательства отсутствия документов у иной стороны?
Новиков Роман

Вы направляли продавцу уведомление о готовности заключить договор/требовании или есть ли иные доказательства? в силу ст.429 ГК

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

если ни одна из сторон не направляла/ не обращалась к другой с предложением заключить договор, то ПДКП прекратил свое действие и продавец обязан вернуть Вам задаток выданный в обеспечение обязательства заключить основной ДКП.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
Позиции высших судов по ст. 381 ГК РФ >>>
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Исходя их правовой природы предварительного договора, данный договор является договором о намерениях и не порождает никаких обязательств кроме заключения договора купли продажи имущества.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. (гк РФ ст. 380)

Задаток выполняет 3 основные функции: обеспечительная — обеспечивает исполнение договора, Платежную — является платежом (частью платежа) по договору, доказательственная — доказывает что договор был заключен.
Но по предварительному договору у сторон не возникает обязательств купить и продать имущество. возникает только обязанность заключить такой договор в определенном будущем. Следовательно у денег, переданных по предварительному договору, в качестве задатка не имеется двух из трех функций задатка, они не доказывают что договор заключен (он еще будет заключен в будущем), они не обеспечивают исполнение договора которого еще нет в природе. от сюда можно сделать вывод что деньги, хоть и переданные как задаток по своей природе не являются таковым, и их расценивать можно как аванс в счет будущего платежа.
еще один не маловажный аспект: пункт 2 ст. 381 ГК РФ говорит что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, задаток остается у стороны получившей задаток в полном объеме. В Вашем же случае вашей вины нет в том что договор купли продажи заключен не был. Это обстоятельства непреодолимой силы (запрет банка на выдачу кредита)
Так что у вас есть все основания взыскать с лица получившего от вас деньги по несуществующему обязательству (договору) если не по договоренности, так в судебном порядке

Добрый день! Коллеги правильно рассуждают и ссылаются на нормы Гражданского Кодекса РФ.

Могу привести в пример судебную практику. Определение Верховного Суда РФ от 08.09.2015 N 38-КГ15-7 (Судебная коллегия по гражданским делам)

Рассматривалось похожее дело. Вывод суд сделал, что задаток подлежит возврату в силу статьи 381 ГК РФ. Также суд отметил, что денежные средства подлежат возврату как задаток, а не как неосновательное обогащение по статье 1102 ГК РФ.

Решение прикладываю.

Письменная форма соглашения о задатке в предварительном договоре соблюдена. Обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора. Правда в расписке допущена описка «до 15 февраля 2017 года», но это не существенно, так как в предварительном договоре несколько раз повторяется, что до «15 марта 2017 года» должен быть заключен договор. Я считаю, что это задаток, но вернуть его возможно, так как сделка не состоялась по вине продавца, при этом вернуть в двойном размере.

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.