Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что дает гарантийное письмо от застройщика об устранении выявленных недостатков?
Здравствуйте!
При приемке квартиры строительным экспертом был зафиксирован факт неудовлетворительного функционирования вентиляции. Застройщик исправить недостаток не может.
Могу ли я подписать акт приема-передачи, предварительно затребовав у застройщика гарантийное письмо, что в случае если выявленный недостаток в процессе эксплуатации квартиры будет приносить неудобства, то буду требовать полного приведения в соответствие, либо денежную компенсацию? Будет ли принят во внимание такой документ, например, в суде, если застройщик так и не сможет ничего сделать? Как грамотнее поступить?
Спасибо заранее!
Здравствуйте, Ольга.
Могу ли я подписать акт приема-передачи, предварительно затребовав у
застройщика гарантийное письмо, что в случае если выявленный недостаток в
процессе эксплуатации квартиры будет приносить неудобства, то буду
требовать полного приведения в соответствие, либо денежную компенсацию?
Будет ли принят во внимание такой документ, например, в суде, если
застройщик так и не сможет ничего сделать? Как грамотнее поступить?
Я бы не советовала подписывать Акт приема приема-передачи без устранения недостатка.
В соот. со ст. 8 ФЗ № 214
5.Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или
иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе
потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается
несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в
части 1 статьи 7
настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания
передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого
строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных
частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Т.е лучше требуйте соответствующего Акта о несоответствии.
Если застройщик не может устранить недостаток, то пусть составляет соответствующее письмо в ваш адрес.
Далее, Вы можете принять объект, но у вас сохраняются права, предусмотренные ст.7
2.В случае, если объект долевого строительства построен (создан)
застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1
настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению
качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его
непригодным для предусмотренного договором использования, участник
долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему
выбору вправе потребовать от застройщика
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.