Расторжение договора

Прописываются условия в самом договоре

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Здравствуйте, Александр!

Наниматель по договору найма квартирывправе в любое время расторгнуть договор найма. При этом он должен соблюсти некоторые условия:

1. предупредить письменно наймодателя за три месяца;

2. получить согласие граждан, постоянно проживающих с ним (если они есть).

По требованию наймодателя договор найма может быть расторгнут в судебном порядке, если:

1. задолженность за наём составляет 6 месяцев (если иное не установлено в договоре);

2. разрешено или испорчено имущество наймодателя.

По требованию любой из сторон может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение не пригодно для постоянного проживания или находится в аварийном состоянии.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

(статьи 687,688 ГК РФ)

Желаю удачи!