Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что делать если сосед построил дом на моей газовой трубе?
Добрый вечер!
У меня сосед на купленной им земле начал строить дом при этом его проинформировали, что на купленном им участке идет газовая труба и не одна! И вот дом построен! Ровно под домом идет газовая труба низкого давления к моему дому. И тут приходит ко мне сосед и говорит, что ему нужно срочно перенести газовую трубу идущую к моему дому (ему собственник трубы МосОблГаз выписал предписание на снос дома или перекладку трубы при этом новую трубу он хочет проложить по моему участку таким образом, что придется раздолбать стоянку для авто и перекопать половину участка. Меня такой вариант не устраивает. Я вообще против проведения земляных работ на своем участке и не хочу его обременять газовыми трубами. Поэтому говорю соседу: перекладывай трубы по своему участку (участок позволяет).При этом он мне предлагал подписать/согласовать проекты перекладки труб, но меня такие проекты не устраивают. И вот намечена встреча с собственником трубы (т.е. представителем мособлгаза). У меня вопрос: Может ли меня кто-то обязать пустить трубы при перекладке по моему участку и в каком случае? У меня есть договор на поставку газа с актом разграничения по которому трубы принадлежат мособлгазу (до цокольного ввода).
Второй вопрос: Если сосед все-таки переложит трубы по своему участку в последствии он или собственник трубы могут меня обязать перенести трубы на мой участок и в каком случае?
Могут ли мне без моего согласия отключить газ и в каких случаях?
Если сосед переложит трубы по своему участку я ему в денежном эквиваленте что-то должна буду?
Есть еще нюанс: сосед переделывал забор между его и моим участком и оттяпал себе кусок земли. Я так думаю, что при перекладке труб и пустят новый газопровод по этой части территории/земле, т.е. по моей же! Что делать в данной ситуации?
И вот намечена встреча с собственником трубы (т.е. представителем мособлгаза). У меня вопрос: Может ли меня кто-то обязать пустить трубы при перекладке по моему участку и в каком случае? У меня есть договор на поставку газа с актом разграничения по которому трубы принадлежат мособлгазу (до цокольного ввода).
Екатерина
Екатерина, добрый вечер! В данной ситуации сосед хочет на Вас переложить всю головную боль по поводу газовой трубы, ничего согласовывать вы ему не обязаны
Второй вопрос: Если сосед все-таки переложит трубы по своему участку в последствии он или собственник трубы могут меня обязать перенести трубы на мой участок и в каком случае?
Екатерина
нет, это ведь не ваш газопровод
Здравствуйте, Екатерина!
Рассмотрим вариант, что Вы не будете соглашаться провести трубу по Вашему участку. Тогда либо сосед, либо МосОблГаз теоретически только могут предложить установить сервитут в судебном порядке.
Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
А в суд они вряд ли пойдут, т.к. в суде Вы заявите, что трубу можно проложить по соседскому участку, что вполне логично.
Поэтому я думаю, что Вам не о чем беспокоиться.
С Уважением, Олег Рябинин.
Есть еще нюанс: сосед переделывал забор между его и моим участком и оттяпал себе кусок земли. Я так думаю, что при перекладке труб и пустят новый газопровод по этой части территории/земле, т.е. по моей же! Что делать в данной ситуации?
Екатерина
Если вы уверены, что сосед, действительно, самовольно захватил часть Вашего участка, то для начала можно попробовать пожаловаться в Росреестр, который может привлечь соседа к административной отвкетственности по следующей статье КоАП:
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
В крайнем случае (если Росреестр не станет рассматривать спор, поскольку все-таки это спор между частными лицами) нужно обращаться в суд с иском о восстановлении нарушенного права (об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения).
нарушений требований технических норм и норм по безопасности не допущено
Байкалов Алексей
Алексей, как это нарушений не допущено, если дом построен на газопроводе? Еще как допущено!
Постановление Правительства РФ от 20.11.2000 N 878
«Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей»
7. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:
б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны;
14. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в пункте 2 настоящих Правил:
а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;
собственник трубы МосОблГаз выписал предписание на снос дома или перекладку трубы
Екатерина
МосОблГаз не вправе выдавать предписания на снос дома, поскольку решения о сносе дома уполномочен принимать суд
Кроме того, выдавать предписания на перекладку трубы МосОблГаз в Вашей ситуации тоже не вправе, поскольку нарушений требований технических норм и норм по безопасности не допущено. Кроме того, Вы собственник своего земельного участка и никто не вправе распоряжаться Вашим участком.
Выйти в суд с иском как вариант
ст. 304 ГК
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении
споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
Суд с вами почему то не согласен
Апелляционное определение Московского областного суда от 19.08.2015 по делу N 33-20256/2015