Антон, добрый
УСН и Патентная система — суть разные режимы налогообложения. Если при УСН с доходов вы просто платите налог с дохода, то ПН взимает установленную в вашем регионе ставку (по умолчанию 6 %) с заранее расчитанной налоговой базы.
При это местные власти вправе изменять размер получаемого дохода либо устанавливать дополнительный перечень.
Применимо к вашей ситуации:
Статья 346.43. НК РФ часть 2. Общие положения
2. Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;
Статья 346.47. Объект налогообложения
Объектом налогообложения признается потенциально возможный к получению годовой доход индивидуального предпринимателя по соответствующему виду предпринимательской деятельности, установленный законом субъекта Российской Федерации.
Законом 53 г. Москвы установлены различные доходы в зависимости от места расположения объектов
19.
Сдача в аренду (наем) жилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности (размер потенциально возможного к получению годового дохода на один обособленный объект):
1) до 50 кв. метров (включительно), расположенных в:
а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы
450 тыс. руб. в год
1.1) свыше 50 кв. метров до 75 кв. метров (включительно), расположенных в:
а) районах, входящих в Центральный административный округ города Москвы
900 тыс руб. год.
Таким образом ставка налога составит 27 тыс. и 54 тыс. руб. в год.
Так же взносы в ПФР не забывайте.
