Начисление долга за аренду участка, если срок действия договора истек

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Ваш муниципалитет не прав, данный пунк распространяется на договора в которых не определен срок аренды, в вашем же договоре установлен конкретный срок — 3 года. Вместе с тем если в договоре есть пункт, что если по истечении срока действия договора стороны не заявляют о его расторжении, то договор автоматически пролонгируется (продлевается) на оговоренный в договоре период, то тогда муниципалитет прав так как договор фактически продлен. Если же такого пункта нет, выставляйте муниципалитету претензию или обращайтесь в суд.

Здравствуйте. Скорее всего в Вашем случае муниципалитет ссылается на п. 2 статьи 621 ГК РФ: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Логика муниципалитета следующая: раз Вы по истечении срока аренды в 2013 г. не сдали участок по акту приема передачи то Вы им по прежнему пользуетесь. Муниципалитет не возражал против пользования, а значит договор возобновлен на неопределенный срок. Поэтому и просят с Вас задолженность.Поэтому в ЕГРН висит обременение арендой. Она не закончилась.

Здравствуйте!

То, что арендодатель ссылается на ст. 610 ГК РФ, не совсем понятно, в случае, когда срок аренды определен договором. Вам следует направить арендодателю возражение на уведомление о задолженности, сославшись на пункт договора, где установлен срок аренды равный 3 годам.

Однако, для Вас риск состоит в следующем.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, если Вы не предприняли действий по возврату земельного участка (не подписан акт возврата и т.д.), Вам может быть начислена арендная плата за все это время.

Но, есть и ещё один нюанс — срок исковой давности. Если срок аренды истек 10.07.2013 и Вы тогда же перестали вносить арендную плату, то со дня, когда должен был быть внесен очередной платеж, но он внесен не был, арендодателю стало известно о нарушении Вами обязательств по уплате — с этого момента начал течь срок исковой давности равный 3 годам. Следовательно, по истечении трех лет, Арендодатель не вправе требовать от Вас уплаты арендной платы даже в случае, если возврат земли произведен не был.