Хочу купить нежилое помещение и там свидетельстве написана собственник, и ещё написано существующие ограничения(обременение)права:Аренда.Могу ли спокойно купить это помещения.Заране спасибо
Здравствуйте!
можно, только договор аренды будет продолжать действовать
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Договор о продажи недвижимости, обремененной арендой, от обычного договора купли-продажи отличается наличием дополнительного пункта с указанием данного нюанса. Продавец должен поставить в известность покупателя об обременении недвижимости и получить его согласие. Приобретая имущество, находящееся в аренде, новый владелец обязан исполнять условия соглашения. Квартиросъёмщик имеет право в течение указанного в договоре срока аренды пользоваться арендованной площадью.
Вы вправе купить такую квартиру наниматели Вам помешать не смогут, но Вы обязаны предоставить им это жилье для проживания на весь срок, указанный в договоре найма и по тем же основаниям. Следует удостовериться, что в покупаемой квартире ни кто не прописан, поскольку есть категории граждан, которые имеют право на пользование жилплощадью в любом случае.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;
существенно ухудшает имущество;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
