Как оформить в собственность квартиру, если в отношении застройщика введена процедура внешнего управления?
Добрый день, прошу совета в такой ситуации: была приобретена квартира в строящемся доме по уступке к договору ДДУ, оплата дольщиком произведена полностью единовременно. В марте 2016г дом введен в эксплуатацию, были причины, по которым акт-приема не подписывался, были претензии со стороны дольщика, застройщик впридачу соглашался подписывать только свою версию акта приемки, в этом акте условия не соответствовали договру, грубо говоря застройщик украл 2 кв метра квартиры и деньги не собирался возвращать за недостающие метры. Дольщик с сентября 2016г. судился с застройщиком, но дольщика гоняли по разным районным судам по разным причинам, в итоге 21 ноября 2016г на заседании районного суда дольщик узнал о банкротстве застройщика, естественно районный суд дело свернул, отправив в арбитраж. Оказалось, застройщика начали банкротить в начале октября 2016г, введена процедура наблюдения до 10 марта 2017г и последний срок подачи каких-либо требований истек 8 ноября 2016 года. Соответственно, стало понятно, что дольщик не успел заявить требование о признании права собственности и передачи жилых помещений в течение 30 дней. Но дольщик все равно заявил требования о признании права собственности и передаче жилого помещения в иске от 27 ноября 2016г. Суд арбитражный определил требование принять к производству и судебное заседание назначить после введения в отношении застройщика следующей процедуры, о чем выносится отдельное определение. На недавнем собрании кредиторов дольщик узнал, что в отношении застройщика большинством определено, что будет введено внешнее управление сроком на 18 месяцев (причем внешний управляющий связан с застройщиком и заинтересован!!), в связи с чем хотелось бы знать, что будет с моей квартирой? Чем грозит внешнее управление для доьщика? Признают ли за дольщиком в суде право собственности и передадут квартиру, или, если дольщик не уложился по требованиям в 30 дней - то его оставят ни с чем, хоть он и выполнил свои обязанности по ДДУ ( в Регпалате зарегистрированы и ДДУ, и уступка, оплата произведена полностью)? Дольщик в квартире уже проживает, не смотря на отсутствие документов о праве собственности. Дом введен в эксплуатацию в марте 2016г.
Здравствуйте, спасибо за ответ. Я понимаю, что не помешает включение в реестр требований о передаче жилых помещений, я этого хочу, чтоб не лишиться квартиры. В связи с этим и было подано мое требование. И это требование было зарегистрировано судом как требование о включении в реестр кредиторов.
Но мне хотелось бы знать, что может быть предъявлено такого в суде, что квартиру мою в реестр не включат?
Большинство квартир нашего дома предано было дольщикам по актам еще о банкротства, кое-какие во время наблюдения(на основании решения районных судов). А я опоздала с 30 дневным сроком. Вот боюсь, из-за чего мне могут квартиру не передать, есть ли какая-то судебная практика, чтоб понимать, к чему готовиться?
Кстати, 10 марта должен был быть суд по застройщику, но объявлен перерыв до 16 марта, непонятно в связи с чем.
Вы ничего не пропустили, вас включат в реестр требований. Параллельно я бы посоветовал обратиться к внешнему управляющему с этим вопросом, может быть процесс передачи уже идет.