Как правильно считать 1/2 двухуровневого гаража в собственности(гараж и сверху комната)? Муж перед смертью свою 1/2 подарил своему сыну и 1/2 моя, как правильно нам с его сыном разделить этот гараж? и должен ли его сын платить членские взносы?
как он смог подарить после смерти?? написал завещание или договором дарения при жизни??
если собственность оформлена в росреестре то вы оба полноправные собственники гаража.
можете его через кадастр разделить на помещения и выделить доли в натуре, можете составить соглашение о пользовании помещениями и оплате членских взносов. в крайнем случае, если не платит взносы вы можете наложить эту обязанность на него через суд. путем перевода долга.
Добрый день, Наталья!
Согласен с коллегой, важно понять как право собственности перешло на долю к сыну. Возможно не очно указано, но либо дарение, либо наследство.
Между Вами и сыном необходимо соглашение о выделение долей в праве собственности на гараж. Оно оформляется в свободной форме. Сложностей особых нет, но нужно изучить документы на гараж.
Раздел совместно нажитого имущества супругов производится не только при их жизни. Довольно часто приходится производить раздел и после смерти одного из них.
Право пережившего супруга на выделение своей доли из общего имущества защищается гражданским законодательством.
Как следует из ст.1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Статья 256 ГК РФ, так же как и ст.34 СК РФ регламентирует, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Статья 39 СК РФ определяет, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Исходя из вышеизложенного, при оформлении наследственных прав и разделе имущества между всеми наследниками, в состав наследства включается только доля умершего супруга. Переживший супруг получает в собственность супружескую долю и причитающуюся ему долю наследства (если законный режим наследования не изменён завещанием).
В случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.
Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.
По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе (статья 75 Основ законодательства РФ о нотариате).
