Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

76 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
76 юристов сейчас на сайте
  1. Гражданское право
  2. Договорное право

Договор подряда на строительство

Есть договор подряда на строительство, подписанный с обоих сторон.

В тексте договора содержится ссылка на 3 приложения, необходимых к согласованию в течение 20 раб. дней.

Все приложения являются неотъемлемой частью договора (прописано по тексту договора).

2 из 3 приложения согласованы, приложение 3 (план земельного участка на строительство) не согласованно по вине подрядчика.

Заказчик оплатил 100% от стоимости договора.

Объем выполненных работ подрядчиком ~5% от общего объема по договору.

Заказчик - физ. лицо, подрядчик - юр. лицо.

Является ли данный договор заключенным?

Возможно ли расторжение договора по инициативе заказчика с полной выплатой стоимости договора, если заказчик недоволен выполнением работ (низкое качество работ и просрочка сроков)?

03 Августа 2013, 15:34, вопрос №155570 Василий, г. Великий Новгород
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 09.12.2016 мы ответили на 937 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Григорьев Михаил Юрьевич

    Уважаемый Василий! Здравствуйте! Исходя из положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если согласованы все условия его.

    У вас не согласовано одно из приложений, тем более достаточно существенное — план земельного участка на строительство.

    Получается что — не там строят либо построят с нарушениями либо красных линий, либо противопожарных разрывов либо еще чего-то.

    Таким образом, по моему мнению, нельзя сказать, что все условия договора согласованы и договор заключен.

    если Вы заключали договор как физическое лицо (не индивидуальный предприниматель), то на Ваши отношения с недобросовестным  подрядчиком в полной мере распространяет своё действие Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

    Так, согласно ч.1 ст.29 Закона №2300-1 (СПС «Консультант плюс»):

    1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

     

    По данному закону Вы вправе не только истребовать оплаченные суммы аванса (предоплаты), но и поставить вопрос о компенсации морального вреда Вам (ст.15 Закона №2300-1) и процентов за пользования Вашими денежными средствами (ст.395 ГК РФ).

     обязательно направьте Подрядчику письменную мотивированную претензию с требованием возврата уплаченной ему сумму,  плюс сумма компенсации морального вреда плюс затраты на экспертизу. В претензии укажите точный срок возврата денег и свои банковские реквизиты, приложите экспертное заключение. Далее, при неудовлетворении претензии, смело идите  в суд, причем имейте в виду, что при цене иска до 1 000 000,00 руб. по спорам о защите прав потребителей — государственная пошлина не оплачивается (ст.333.19,333.34 НК РФ).

     

    03 Августа 2013, 23:47
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
stats