Составление договора в простой письменной форме

Добрый день!

договор в простой письменной форме( без нотариуса). Где взять образец такого договора?
Валентина

считаю, что нельзя, так как в Вашем случае необходимо составлять соглашение об определении долей в праве, а оно подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

ст. 38 СК РФ: 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

После можете подарить свою долю супругу, но это также через нотариуса:

ст. 42 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Приобрели недвижимость в совместном браке. Свидетельсво о собственности оформлено на меня. Сейчас нужно, чтоб оно было оформлено на мужа. Сказали, что для переоформления можно составить договор в простой письменной форме( без нотариуса). Где взять образец такого договора?
Валентина

Добрый день, Валентина.

Прикладываю образец договора дарения.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте, Валентина!

Вам нужно составить договор дарения. Составить его можно самостоятельно (без нотариуса). А затем нужно унести в Росреестр (можно через МФЦ). Налогов при дарении в Вашем случае не возникнет. Форму договора дарения можно легко найти в интернете или заказать на данном сайте у любого юриста или в разделе «Документы».

п.18.1 ст.217 НК РФ:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

С Уважением, Олег Рябинин.

Где взять образец такого договора?
Валентина

Добрый день. Образцов, увы нет, составляются такого рода документы индивидуально

Сказали, что для переоформления можно составить договор в простой письменной форме( без нотариуса).
Валентина

Валентина, т.к. имущество считается совместно нажитым, то просто переоформит на супруга через дарение не получится, для начала необходимо выделить доли по 1/2 и далее на супруга сможете оформить уже свою 1/2 долю через договор дарения.

Но тк. будет передаваться доля, то данный договор будет подлежать обязательному нотариальному заверению

Здравствуйте, Валентина.

Соглашение об определении долей составляется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не обязательно, так как это не Соглашение о разделе имущества и не брачный договор.

Хотя в Росрестре могут истолковать указанное Соглашение как соглашение о разделе имущества и направить к нотаруису.

Гражданский кодекс
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности
1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Вот примерное содержание Соглашения

1.
Стороны, являясь сособственниками (Договор передачи _________ от 29 ноября 1995 года, Свидетельство о собственности
на жилище № ____, выданное __________
Мэром Москвы Премьером правительства Москвы Лужковым Ю.М.) жилого помещения -

квартиры общей площадью 74.1 кв. м., жилой площадью 45.6 кв. м., расположенной
по адресу: г. Москва, ул. Крылатские Холмы, дом ___, корпус 1, квартира ___,
определили следующие доли в праве общей собственности:

доля
______________________________ составляет 1/2 от общей собственности;

доля
__________________________________ составляет 1/2 от общей собственности;

2.
Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации
распределения долей и составлено в четырех экземплярах, один из которых
хранится в Управлении Росреестра, и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4. Подписи
Сторон:

«___» __________ 2017г. «___» _________ 2017г.

Валентина, договор дарения своей доли в праве на недвижимость подлежит нотариальному удостоверению.

Дело в том, что все сделки по распоряжению долями в праве на объекты недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Как указано в ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Добрый день! Достаточно заключить договор дарения в простой письменной форме без нотариального заверения.

Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
— КонсультантПлюс: примечание.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).
— 3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Здравствуйте, Валентина! Так как квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью с Вашим супругом, поэтому Вы не сможете подарить ее мужу без выделения долей, Росреестр не зарегистрирует переход права. Вам необходимо обратиться к нотариусу за составление соглашения об определении долей в праве совместной собственности, после этого Вы сможете подарить мужу свою долю. Определение долей и дарение долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению.