Продаю имущество, которое сдавал как ИП - надо платить 6% с продажи?

Здравствуйте, Александр!

Сколько времени Вы были собственником гаража?

Если приобретали до 01.01.2016 и в собственности более 3 лет, то можно продать как физ.лицо и не платить налог.

С Уважением, Олег Рябинин.

Здравствуйте, Александр!

При продаже гаража от имени себя как физлица, я должен буду заплатить 6% с полной суммы гаража, т.к. он использовался в предпринимательской деятельности?

Да, совершенно верно. Так как вы уплачивали с доходов от этого имущества налог на УСН, то это подтверждает, что это имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Платить при продаже нужно также налог на УСН 6%. Платить НДФЛ и пользоваться льготами по этому налогу (необлажение дохода после 3х лет владения или вычетами) вы не имеете права.

А если продать через отступное — тоже придется платить 6% с полной суммы?

Не имеет значения какую вы выберете форму продажи и оплаты:

Статья 346.17. Порядок признания доходов и расходов
(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 101-ФЗ)
1. В целях настоящей главы датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод).

Я как физлицо купил себе гараж, пользовался, потом машины не стало, и я сдаю его в аренду как ИП, с поступающих средств плачу 6%. При продаже гаража от имени себя как физлица, я должен буду заплатить 6% с полной суммы гаража, т.к. он использовался в предпринимательской деятельности? А если продать через отступное — тоже придется платить 6% с полной суммы?
Александр

Александр, добрый день! Да, в данной ситуации учитывая применяемую систему налогообложения и то, что данное имущество фактически использовалось в предпринимательской деятельности нужно уплатить налог с дохода от продажи гаража

ст. 346.17 НК

1. В целях настоящей главы датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод).

Александр, согласно ПИСЬМА МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 27 мая 2013 г. N 03-11-11/19097
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения доходов, полученных от продажи недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.
Согласно ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщики — индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 Кодекса, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 Кодекса.В случае если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности индивидуального предпринимателя, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения. Если индивидуальный предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения в виде доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в размере 6 процентов.При этом, в случае когда в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, применяется упрощенная система налогообложения, такие доходы освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц на основании п. 3 ст. 346.11 Кодекса.

При этом информируем, что согласно Регламенту Минфина России, утвержденному Приказом Минфина России от 15.06.2012 N 82н, в Министерстве, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства Российской Федерации и практики его применения, по практике применения нормативных правовых актов Министерства, по проведению экспертизы договоров, учредительных и иных документов организаций, по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Заместитель директора

Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
27.05.2013

Вы должны уплатить надог УСН — 6%.