Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дарение недвижимости несовершеннолетнему
Отец дарит квартиру несовершеннолетнему ребенку. Отец единственный собственник. Нотариус нужен при этой сделке?
Уважаемая Анна!
Нотариус нужен при этой сделке?
Анна
Нет, не нужен. Обязательно нотариальное удостоверение только при дарении доли в имуществе.
Добрый день, Анна.
Требования об обязательной нотариальной форме договора дарения имущества несовершеннолетнему в законодательстве нет.
п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса РФ гласит: Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Однако договор должен быть составлен корректно.
Стоит так же помнить, что до определенного возраста, пусть имущество и будет являться собственностью несовершеннолетнего, распоряжаться он ей не сможет.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
С уважением, Николай Толмачев.
Согласно ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей. Кроме того, подлежат нотариальному удостоверению, согласно ч. 2 ст. 52 того же ФЗ, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Раз речь не идет о сделке с долями и сделка не связана с отчуждением имущества несовершеннолетнего, то сделка может быть совершена в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса.
Также имейте в виду, что в договоре дарения за несовершеннолетнее лицо действует законный представитель. Если ребенку нет 14 лет, то от имени Одаряемого расписывается законный представитель; если ребенку уже исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, то законный представитель дает согласие посредством выражения его в тексте договора, но сам несовершеннолетний также расписывается в договоре.
Спасибо большое!