Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Право на квартиру, если она приобретена в браке на средства от продажи добрачного жилья
Состою в браке 2 года. Задолго до брака мной была приобретена 2х комнатная квартира.
У супруга своего имущества не было. Однако, у него есть несовершеннолетние дети. На которых выплачиваются алименты, и которые в случае несчастья будут наследниками первой очереди, наряду с родителями супруга и мной. У нас детей нет. Ни общих, ни моих лично. Так же у нас есть общая квартира, взятая год назад в ипотеку.
Сейчас возникла насущная необходимость продать мою 2х комнатную квартиру и приобрести такую же в другом городе.
Однако, я боюсь, что после совершения сделки купли - продажи, новая квартира станет так же совместной собственностью. И муж сможет претендовать на ее половину в случае развода. Или, в случае несчастья, на нее станут претендовать его несовершеннолетние (дети) и недееспособные (родители-пенсионеры) наследники. Несмотря на то, что его завещание написано на меня (а мое-на него), эти категории граждан все равно имеют право на обязательную долю в имуществе.
Замечу, что муж не принимал никакого участия в содержании, улучшении и прочих тратах на мою квартиру.Т.к. их попросту не требовалось. Соответственно, никаких оснований претендовать на кусок моего жилья, у него нет.
Однако, он категорически отказался оформлять брачный договор, оформлять нотариальный раздел имущества. Либо каким-то еще способом добровольно отказаться от любых посягательств на мою квартиру.
Подозреваю, что именно ради жилья он и создал семью, т.к. намеки на то, что квартиру следует продать и разменять-начались буквально через пару месяцев после вступления в брак.
Исходя из этого, я хочу обезопасить свои права на жилье, приобретаемое на средства от продажи добрачной квартиры (приобретаться будет ровно на ту же сумму, либо даже чуть поменьше). Варианты с дарением, с записью на родителей, родственников,детей - отпадают. Т.к. я не имею родственников, сирота.
Если такие способы есть, пожалуйста, опишите пошагово, что мне нужно сделать.
Добрый вечер! Самый учший вариант — это составить брачный договор
ст. 42 СК РФ
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Если составить соглашение о разделе имущества, заверив его в нотариальном порядке, то все вопросы будут решены.
Как в отношении порядка определения права собственности, так и в отношении сомнительности целей при создании семьи.
В соответствии со статьёй 34 СК РФ к совместному имуществу супругов, относится имущество, нажитое в период брака.
К совместному относится любое имущество, приобретённое супругами в браке по возмездной сделке за счёт общих средств супругов. А также к общему имуществу относятся доходы каждого из супругов в период брака (зарплата, пенсия, пособия, гонорар и прочее).
При этом, если имущество приобретено в браке за счёт общих средств супругов, то оно является совместным независимо от того на кого из супругов оно оформлено. Например, квартира, купленная в браке и полностью оформленная на одного из супругов, будет считаться общим имуществом супругов.
Не является совместным следующее имущество:
- имущество, принадлежащее каждому из супругов до брака;
- имущество, полученное в браке по договору дарения, в порядке наследования и по другим безвозмездным сделкам (например, не является совместной квартира, приватизированная во время брака одним из супругов);
- вещи индивидуального пользования (одежда, обувь), за исключением драгоценностей, признаются собственностью супруга, который ими пользовался.
Имущество одного из супругов может быть признано в суде совместным, если в результате вложенных средств другого супруга или его труда были произведены улучшения данного имущества, значительно увеличивающие его стоимость, например, капитальный ремонт в частном доме, реконструкция квартиры и др. (ст. 37 СК РФ).
Долги супругов могут быть признаны общими, если средства были потрачены на нужды семьи.
Супруги могут заключить соглашения и разделить совместное имущество по достигнутой договорённости. Данное соглашение в обязательном порядке нужно удостоверить у нотариуса (п.2 ст. 38 СК РФ).
Если же к соглашению прийти не удастся, то можно разделить совместное имущество в судебном порядке. При этом суд определяет долю каждого из супругов в общем имуществе. В соответствии со статьёй 39 СК РФ доли у супругов по общему правилу являются равными. Кроме этого, суд по требованию супругов, может определить, какое имущество подлежит передачи каждому из супругов, при этом другому супругу может быть назначена денежная компенсацию за его долю в этом имуществе.