Здравствуйте, для решения вашей задачи наиболее эффективным способом является заключение соглашения о разделе общего имущества супругов, которое позволяет переоформить квартиру, приобретенную в браке, исключительно в личную собственность матери, тем самым полностью исключая её из состава наследственной массы отца. Брачный договор также является законным инструментом для изменения режима совместной собственности на раздельный, и после его нотариального удостоверения право собственности матери будет закреплено в ЕГРН как единоличное, что лишит ребенка отца от первого брака любых претензий на этот объект в будущем. После того как квартира станет личной собственностью матери, она сможет по своему усмотрению распорядиться ею, например, оформив договор дарения в вашу пользу или составив завещание, однако следует учитывать, что завещание не дает стопроцентной защиты, так как в случае смерти матери отец, будучи пенсионером, будет иметь право на обязательную долю в наследстве независимо от текста завещания. Договор дарения от матери к вам является более надежным способом передачи недвижимости, так как после регистрации перехода права собственности вы становитесь полноправным владельцем, и эта квартира уже не будет учитываться при открытии наследства после смерти любого из родителей. Что касается второй квартиры, где вы уже владеете 1/3 долей, то она в любом случае входит в состав наследственной массы родителей в части их долей (по 1/3 у каждого), и для защиты своей доли в ней вам потребуется либо договор дарения от родителей в вашу пользу, либо оформление их долей на вас по договору купли-продажи, при условии, что вы готовы на соответствующие расходы. Важно помнить, что любые сделки по отчуждению недвижимости между близкими родственниками должны быть нотариально удостоверены или оформлены через Росреестр, а сам факт изменения статуса имущества через брачный договор или соглашение о разделе не требует согласия совершеннолетнего ребенка отца от первого брака, так как он не является собственником данного имущества
