Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

68 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
68 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Участие в реконструкции или расселение под госнужды?

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, советом в следующей ситуации:

Собственникам жилья предлагают участвовать в реконструкции дома и выкупе земли под собственностью, по причине его аварийности, а в случае отказа - расселение с выплатой денег или предоставление аналогичного жилья. В доме всего 8 квартир, из них 7 - коммунальные. Собственников жилья в доме примерно 25%. Дом не имеет исторической ценности, находится на 14-ой линии В.О.

Правомерна ли такая постановка вопроса? Каковы права собственников в этой ситуации? Что нужно предпринять собственникам для защиты своих прав?

Спасибо.

26 Января 2012, 12:16, вопрос №1538 Наталья, г. Санкт-Петербург
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Ответы юристов (1)

  • Юрист - Быков Сергей

    Здравствуйте!

    В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

    В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

    Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд по решению органа государственной власти или органа местного самоуправления.  Такое решение должно быть зарегистрировано в Росреестре.

    Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении. До истечения этого срока выкуп помещения допускается с согласия собственника жилого помещения.

    Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

    Таким образом, вам в первую очередь необходимо удостовериться, что в отношении вашего дома принято решение о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Если такое решение принято с нарушением указанного порядка, в т.ч. безосновательно, необходимо его обжаловать в судебном порядке.

    Выкуп жилых помещений (если собственники не произведут реконструкцию) должен осуществляться по описанной выше процедуре.

    26 Января 2012, 13:46
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
stats