Как компенсировать затраты на восстановление общего имущества?

Дело не в физическом износе, как установила экспертиза, а в нарушении правил строительства, в частности, отсутствие анкерных тяг или контрфосов. Меня больше интересует, на основании какой статьи ГК можно предъявить возмещение расходов. Что через суд, это понятно, раз ТСЖ не желает платить... И обрушение опорной стены не причинило вред личному имуществу гражданина, т.к. обрушение произошло на примыкающий к дому земельный участок, который не в собственности...

Ссылайтесь на невыполнение следующих обязанностей ТСЖ:

Статья 138 ЖК РФ. Обязанности товарищества собственников жилья
Товарищество собственников жилья обязано:
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

При этом в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491):

10. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;