Покупка квартиры с продавцом по доверенности
Здравствуйте!
Покупаем квартиру, продавец оформил доверенность на свою родственницу. Какие существуют риски при покупке квартиры?
, Юлия, г. Челябинск
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте, Юлия! Согласно ст. 188 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность.Поэтому, необходимо проверить, не отменена ли доверенность. Это можно сделать на портале Федеральной нотариальной палаты
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В любом случае родственница будет действовать по генеральной доверенности, заверенной нотариально. В таком случае риски минимальны. Советую также уточнить причину продажи квартиры по доверенности.
Здравствуйте. Риски таковы- он может дать доверенность нотариальную, вы купите квартиру, оформите сделку, квартира перейдет в вашу собственность, а параллельно собственник может отозвать доверенность у нотариуса, в котором оформлял его и по правилам, он обязан и он уведомит вас почтой или каким либо образом письменным уведомлением, но это уведомление может до вас дойти после регистрации собственности. И он как пострадавшее лицо может подавать в суд для аннулирование сделки. Но деньги то к этому времени вы отдадите.
Случаются ситуации, когда доверенность будет признана действительной, так как были нарушены основные правила при его заключении. Речь идет о таких ситуациях:
Доверенность была выдана недееспособным лицом;
Доверителем выступал гражданин, который не достиг четырнадцати лет или же не получил письменного согласия на проведение подобной процедуры;
Гражданин был признан дееспособным, но совершил данную сделку в состоянии аффекта или не осознавал своих действий до конца;
На доверителя осуществлялось физическое или моральное давление, применялся шантаж;
У документа истек срок годности;
Соответственно есть риски потерять и деньги и недвижимость. Кроме того есть схемы с подделкой паспортов и других документов.
Нужно быть очень осторожным, желаю удачи!
А где находится сам покупатель и что ему мешает заключить договор лично? К примеру, собирать документы и подавать из в Росреестр может лицо по доверенности, а подписывать договор и получать деньги — сам продавец. Так будет лучше и безопаснее. В противном случае Вы рискуете оказаться в ситуации, когда доверенность на момент сделки будет отменена.
Внимательно изучите доверенность. Посмотрите каике даны полномочия доверенному лицу (подписание договора от имени доверителя, получение денег доверенным лицом и т.д.), Срок доверенности. Вообще не плохо бы увидеться с самим продавцом и убедиться что именно он давал доверенность. Посмотреть на его состояние. может быть асоциальный человек или больной. У нотариуса убедиться что доверенность не отозвана
Юлия
а что значит "больной"? В принципе, причина в том, что у собственника заболевание легких (2 гр.инв.) и ему сложно приехать из другого города на сделку.
а что значит «больной»? В принципе, причина в том, что у собственника заболевание легких (2 гр.инв.) и ему сложно приехать из другого города на сделку.
Юлия
Это значит что в некоторых случаях человек из-за болезни не может понимать значение своих действий, В частности выдача доверенности может быть оспорена заинтересованными лицами, Особенно если она содержит полномочия на все действия которые продавец способен делать сам при сделке. и если доверенность признают недействительной с момента ее выдачи то и сделка, совершенная представителем по данной доверенности может быть признана недействительной (ничтожной)
Очень часто престарелые люди (если ваш продавец является таковым) легковерны и могут пойти на поводу у какого нибудь ушлого родственника (при этом это может быть и не близкий родственник), а потом более близкие родственники начинают процедуру признания таких сделок недействительными. Не скажу что сделки всегда призанются недействительными, но нервы покупателям портятся этими тяжбами изрядно
Похожие вопросы
Право военнослужащего на выплаты по НИС при увольнении по мобилизации
Здравствуйте! Вопрос по НИС.
Я военнослужащая, имею 11 лет выслуги и 3-х детей до 16 лет. Увольнение по п. 5 статьи 17 Закона о мобилизации даёт мне право на получение накоплений по НИС и дополнительной выплаты? В случае покупки квартиры с использованием средств НИС и действующим ипотечным договором с банком на что я, как участник НИС, имею право в случае увольнения по вышеуказанным основаниям.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Насколько опасна покупка квартиры, полученной продавцом по договору дарения с условием отмены?
Добрый день! Вопрос по покупке квартиры. Я покупаю 1-к квартиру у одной женщины. Основанием собственности продавца является договор дарения ей от сына (сын в другом городе и подарил квартиру матери чтобы та занималась её продажей и не требовалось его присутствие). Так, в договоре дарения есть пункт, что сын может отменить это дарение либо потребовать отмены дарения в судебном порядке, на основании ст 578 ГК РФ. Вопрос: насколько этот пункт опасен для меня покупателя? Если яя куплю эту квартиру, а сын решит отменить дарение, то чем это грозит мне, добросовестному приобретателю?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как развод влияет на условия семейной ипотеки при совместной собственности?
Добрый день, в этом году взяли с супругом семейную ипотеку на покупку квартиры, по кредитному договору оба созаемщики, квартира в залоге у банка, собственность совместная. Сейчас собираемся разводиться, может ли повлиять развод на льготную семейную ипотеку, т. е. на условия кредитования, изменится ли процент по кредиту? Пока не выплатим кредит менять в кредитном договоре ничего не собираемся, право собственности на квартиру тоже не будем менять.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли отказаться от квартиры, купленной в ипотеку, и вернуть ее продавцу?
Здравствуйте,дочка купила квартиру,в ипотеку,но оказывается там соседи очень плохие,в общем не хочет там жить, можно ли отказаться, вернуть квартиру продавцам? Через суд?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли при оформлении квартиры в собственность вписать двух владельцев вместо одного?
Если покупка квартиры была оформлена на одного человека, можно ли при оформлении документов и вхождении в собственничество вписать двух собственников?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В принципе все возможные риски коллеги уже обозначили, повторять нет смысла. Тщательно проверяйте доверенность и нотариуса, который удостоверил эту доверенность (на сайте Федеральной нотариальной палаты, по номера в реестре нотариуса).