Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взыскание штрафной неустойки в размере аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры
Взыскание штрафной неустойки в размере аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры. Покупатель отказывается от заключения основного договора. Мной было направлено письмо о готовности заключить договор. Письменный отказ от покупателя не поступил, на словах хочет вернуть аванс. Мои дальнейшие действия? Может ли покупатель письменно у меня запросить возврат аванса? И нужно ли мне будет в этом случае писать претензию о возврате неустойки?
Здравствуйте Инга.
Если в вашем договоре предусмотрен досудебный претензионный порядок разрешения спора, то вам, по истечении срока для заключения основного договора нужно направить покупателю претензию (требование) о выплате вам неустойки, либо же вы можете указать, что в связи с неисполнением обязательств вы засчитываете уплаченный вам аванс в качестве неустойки за нарушение обязательств.
Если сумма авнаса и неустойки примерно равны, то далее вам надо ждать ответа от вашего покупателя, либо его первого шага в суд, и уже исходя из ситуации решать.
Можете предложить вернуть часть аванса, а часть оставить в качестве неустойки.
Здравствуйте!
просто так он отказаться не может, для этого нужны основания ст.451 ГК. Вы же вправе понудить его через суд.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Здравствуйте. Правило о штрафной неустойке было предусмотрено договором? В каком случае штрафная неустойка остается у Вас? Если покупатель сорвал сделку?
Скорее всего покупатель попросит обратно аванс. Устно или письменно. И в случае отказа обратится в суд. Если он попросит аванс письменно то в ответе Вы изложите свою позицию. Если обратится в суд, то в отзыве на иск вы укажите почему не возвращаете аванс.
Не видя договора что то большее сказать сложно.