До октября 2016 года квартира была в найме,я оплачивал за содержание и найм жил.помещения.В октябре 2016 г. я приватизировал квартиру,мне прислали расчет взноса кап. ремонта на сумму 7484 рубля с февраля 2015г. Законно ли это? Я инвалид 2группы.
Здравствуйте, Николай!
В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»:
Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
С Уважением, Олег Рябинин.
Обязанность по оплате за кап. ремонт у Вас возникла с октября 2016 года.
Основание ЖК РФ:
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения смомента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 19.12.2016) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»
Статья 17. Обеспечение инвалидов жильем
Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Я не понимаю, если я стал собственником по документам с октября 2016г.,то почему Фонд кап. ремонта заставляет меня платить с февраля 2015г.,на тот момент я был нанимателем квартиры у Администрации Н. Новгорода.Почему я должен оплачивать долги Администрации.
Коллега прав, хотя это просто невообразимо, что обязательства прежнего собственника следуют за помещением, как по наследству.
Определение Конституционного Суда РФ от 29.01.2015 N 167-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Тахмазова Вагифа Алиевича на нарушение его конституционных прав рядом положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 5 части 2 статьи 153, частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 90 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации»
Что касается пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего обязанность собственника жилого помещения вносить плату за жилое помещение с момента возникновения права собственности на жилое помещение, ичасти 3 статьи 158 данного Кодекса, закрепляющей правило о том, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, то они направлены на поддержание жилых домов в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают интересам их собственникови сами по себе также не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя, перечисленные в жалобе.
Здравствуйте, Николай!
Прошу прощения, что невнимательно сразу прочитал Ваш вопрос.
К сожалению для Вас, в силу п.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, добровольно подписав договор приватизации жилого помещения, Вы приобрели не только права собственности на жилое помещение, но и обязательства, предусмотренные условиями договора и требованиями закона, в том числе обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе и не уплаченные предыдущим собственником.
Судебная практика, к сожалению, по этому поводу тоже не в Вашу пользу:
Апелляционное определение № 11-318/2016 от 4 августа 2016 г. по делу № 11-318/2016
Определение № 11-17266/2016 от 25 ноября 2016 г. по делу № 11-17266/2016
Несправедливо, на мой взгляд, но увы, это так.
С Уважением, Олег Рябинин.
Здравствуйте, Николай!
Появилась хорошая новость для Вас.
30 июля этого года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 257-ФЗ
«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».
Этим законом часть 3 статьи 158 ЖК РФ изложена в новой редакции (обратите внимание на выделенное жирным шрифтом):
При этом согласно части 2 статьи 2 данного закона:
А значит Вы теперь совершенно законно можете потребовать от муниципалитета оплатить взносы за кап.ремонт за тот период, когда собственником квартиры был муниципалитет.
Если нужна будет помощь, пишите мне в чате.
С Уважением,
Олег Рябинин.