Как оформить землю под самовольную постройку дома? И можно ли в данном доме прописаться?

Добрый день,Юрий. Я не знаю. Если в аренде,то он бы платил налоги. Но налог не платили и мы не платим. А бессрочное пользование я не понимаю,что значит. Я подавала заявление в архив по нашему адресу и там мне дали документ,что когда то администрация проводила инвентеризацию и там была указана границы земли.документ на имя предыд.хозяина.границы никто не закреплял.

Чья земля была,мне не известна. Я спрашивала у "коренных"жителей,они сказали что живем здесь с 1982 года,адрес у нас был говорит. Я спрашивала:кто вам дал адрес?на каком основании? Они не знают.

Если судить по кадастровому паспорту,то земля принадлежит городу.

и там была указана границы земли.документ на имя предыд.хозяина.границы никто не закреплял
Лариса

Документ на имя предыдущего хозяина. Это бы хорошо понять, что за документ.

Мы в 2003году купили дом с участком(засыпной дом).
Лариса

Но что же Вы покупали и как это можно понять? Просто деньги отдали и все?

Вагиз,добрый день.

Они отказали с учетом,что у нас проходит высоковольтная линия,рядом река Кукшумка

ПЗЗ это где смотреть?куда мне надо обратиться,чтобы это выяснить?

высоковольтная линия, р
Лариса

Это охранная зона указана в кадастровой выписке земельного участка?

Добрый день,Иван. В данный момент не могу приложить,только в понедельник.

Они отказали с учетом,что у нас проходит высоковольтная линия,рядом река Кукшумка

Мария,добрый день. В пн прикреплю. А так отказ на основании,что проходит высоковольтная линия,река Кукшумка.

Да,я думала насчет дачной амнистии,но мне сказали она как дача не пройдет,так как в кадастровом паспорте указана как земля для обслуживания индивид.жилого дома. Это играет роль?

В вашем случае не имеет значения сколько вы живете по данному адресу, дело в том, что Верховный суд подчеркнул: на самострой, возведенный на участке, который хозяин занимает незаконно, эта самая «давность» не распространяется.

То есть, единственный выход, идти в суд, где предоставить отказ администрации в разрешении на землю. Суд или вы ходатайствуйте о запросах по поводу правоустанавливающих документов на землю.

Соберите все документы, имеющиеся, сделайте копии. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Ссылка на ЛЭП Администрации нуждается еще в доказательствах, дело в том, что В местах возможного пребывания человека напряженность электрического поля может быть уменьшена путем: удаления жилой застройки от ВЛ или применения экранирующих устройств и других средств снижения напряженности электрического поля. («Санитарные нормы и правила защиты населения от воздействия электрического поля, создаваемого воздушными линиями электропередачи переменного тока промышленной частоты» (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 23.02.1984 N 2971-84)).

Между тем, действующее законодательство не содержит запретов на предоставление в собственность земельных участков, которые находятся в зоне действия охранной зоны ЛЭП. Как следует из ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в охранной зоне ЛЭП не отнесены к категории участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте. (Решение № 2-1239-13 2-1239/2014 от 3 февраля 2014 г.).

В соответствии с положениями ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации на земельные участки, расположенные в охранных зонах могут устанавливаться особые условия использования данных земельных участков, права на них могут быть ограничены.Такие ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на землю к другому лицу.

Вопрос с пропиской, будет уже следующий, после судебных дел. Но нужно понимать, что все тут не так просто. И суд может пойти совсем по другому пути, заранее нельзя предусмотреть, исход дела. Так как, практика разнообразна, я лишь указываю вам возможный путь решения и некоторую практику.

Руслан,добрый день.

Правоустанавливающий документ на зем.участок где искать,если нет ни того ни другого договора?в архиве?

Руслан,у нашего дома есть кадаст.паспорт.если есть кадаст.паспорт и спрака,значит он стоит на кадастровом учете?

Правоустанавливающий документ на зем.участок где искать, если нет ни того ни другого договора? в архиве?
Лариса

Да, в архиве администрации района. Прежние владельцы не могли занимать этот земельный участок без законных оснований. Поскольку Вы купили дом, то к Вам перешло и право на земельный участок.

Руслан, у нашего дома есть кадаст.паспорт.если есть кадаст.паспорт и спрака, значит он стоит на кадастровом учете?
Лариса

Да, значит он стоит на кадастровом учете и для регистрации права собственности достаточно кадастровой выписки.

Вам остается найти правоустанавливающий документ на землю. Если он есть, то администрация обязана переоформить его на Ваше имя.

Вот если она откажет, то обращаетесь в суд с иском о признании права собственности на дом.

Если суд удовлетворяет иск, то регистрируете его и заключаете договор аренды на землю, а затем подаете заявление о выкупе земельного участка. Как правило по регионам земля продается за 15% от кадастровой стоимости.