Проживаем с мужем в квартире, подаренной ему его родителями. В документе на право собственности указано обременение: проживание для меня, дочери и сына. Дети совершеннолетние, с нами не проживают. Своей собственности не имеют, прописаны в квартире. Муж хочет продать квартиру, оставив меня на улице (сын живет в другом городе, дочь в другой стране) Мы не в разводе.
Проживаем с мужем в квартире, подаренной ему его родителями. В документе на право собственности указано обременение: проживание для меня, дочери и сына. Дети совершеннолетние, с нами не проживают. Своей собственности не имеют, прописаны в квартире. Муж хочет продать квартиру, оставив меня на улице (сын живет в другом городе, дочь в другой стране) Мы не в разводе.
Татьяна
Татьяна, добрый день! Наличие обременения в виде права проживания (насколько понимаю вследствие отказа от приватизации) продаже квартиры не препятствует.
согласно ст. 460 ГК
1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
но сейчас каждый может получить информацию о квартире в т.ч. о наличии обременнеия, возможно и найдутся покупатели
Татьяна, не совсем понятно, каким образом возникло обременение. Если оно связано с Вашим отказом от приватизации, то Вы сохраняете пожизненное право на проживание в данной квартире. Детей он сможет попытаться признать утратившими право на проживание в связи с добровольным выездом. Так как Вы до настоящего времени продолжаете проживать в квартире, то в таком случае он в отношении Вас не сможет ничего предпринять. Даже если и продаст кому-то квартиру, то все-равно Вы будете иметь право там проживать. Как справедливо отметили коллеги, с таким обременением он вряд ли найдет покупателей, так как проживать в одной квартире с посторонним человеком желающие в очередь не выстроятся, если только он за бесценок не продаст ее чисто для регистрации. Это вариант, если с Вашей стороны был отказ от приватизации. Если обстоятельства другие, то требуются уточнения.
Без Вашего согласия не продаст., без членов семьи указанных в Свидетельстве о гос. регистрации прав на недвижимое имущество — тоже. Сначала, все должны отказаться в его пользу, либо продать ему свои доли. Перед продажей, он должен письменно предложить всем собственникам долей купить его доль, либо купить у детей доли. Так что сделка может и не состояться.
