Покупка квартиры в строящемся доме по ипотеке с использованием материнского капитала

Здравствуйте! Ситуация следующая. Я в браке, двое детей. Хочу приобрести квартиру в строящемся доме по ДДУ по ипотеке с использованием материнского капитала. Муж против покупки. Однако ипотеке хочу оформить на себя и, досрочно погасить сумму. Денежные средства на первоначальный взнос и для досрочного погашения ипотеки мои личные, а не совместно нажитые. Вопрос, можно ли будет продать квартиру после досрочного погашения ипотеки при наличии ДДУ до момента регистрации права собственности и выделка долей до сдачи дома в эксплуатацию? Нужно ли будет согласие супруга? И какие риски будут без брачного контракта...?