Как арендодателю максимально обезопасить себя при заключении договора аренды жилья?

Добрый день, согласно ст. 671 ГК РФ Ваши отношения будет регулировать Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В части возврата денег и порчи имущества — обеспечительный платеж.

Расписка это доказательство заключения договора займа, Вы можете подать в суд.

ГК РФ Статья 808. Форма договора займа

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Предлагаю помощь в составлении этих документов.

Здравствуйте, Ольга.

Взыскать плату за ЖКУ в отсутствие договора будет крайне сложно, разве что они сами признают этот долг.

Каким образом составлена расписка, что в ней указано, займ или плата за пользование жилым помещением?

Договор лучше составлять краткосрочный сроком до 1 года, проще будет его расторгать.

Можно установить обеспечительный платеж в том числе и в счет погашения задолженности и за досрочное расторжение договора.

С уважением! Г.А. Кураев