Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как арендодателю максимально обезопасить себя при заключении договора аренды жилья?
4 года назад Взяла квартиру в ипотеку. Так как есть где жить-ее сдаю. За 4 года были разные "интересные моменты". Помогите составить договор ( он должен быть найма или аренды?), который максимально обезопасит меня как арендодателя. Те ситуации в которые я уже попадала дают мне понять, что Арендодателя закон практически не защищает. На данный момент я у меня выселяются жильцы с долгом более 30000р. И то, еле выселила! Есть расписка на эту сумму, но взять с них нечего и я, скорее всего останусь без этих денег. А я беременна, без мужа. Для меня это крах. Теперь моя задача сдать квартиру с минимальными рисками для себя. Ну и если подскажете, взять деньги с должников. В часности проблемы: несвоевременная оплата, расторжение договора, жильцы залили соседей. Как должны быть составлены пункты договора, чтобы я имела возможность при неуплате во внесудебном порядке выселить жильцов. Например пункт о предупреждении за 2 недели. И если у меня арендуют жилье и залили квартиру соседей, как уберечь себя от ответственности за этот поступок.
Добрый день, согласно ст. 671 ГК РФ Ваши отношения будет регулировать Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В части возврата денег и порчи имущества — обеспечительный платеж.
Расписка это доказательство заключения договора займа, Вы можете подать в суд.
ГК РФ Статья 808. Форма договора займа
1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Предлагаю помощь в составлении этих документов.
Здравствуйте, Ольга.
Взыскать плату за ЖКУ в отсутствие договора будет крайне сложно, разве что они сами признают этот долг.
Каким образом составлена расписка, что в ней указано, займ или плата за пользование жилым помещением?
Договор лучше составлять краткосрочный сроком до 1 года, проще будет его расторгать.
Можно установить обеспечительный платеж в том числе и в счет погашения задолженности и за досрочное расторжение договора.
С уважением! Г.А. Кураев
Расписка на займ. Я уже поняла, что это только в суд подавать. Можно ли в договоре найма, а я так понимаю я заключаю договор именно найма, а на аренды прописать момент, что договор может считается расторгнутымво внесудебном порядке через 14 дней после получения официального уведомления о его расторжении. Например официального письма или письменного уведомления, подписанного обоими сторонами. Будет ли эта запись иметь юридическую силу?
Расторжение договора найма жилого помещения регулирует ст. 687 ГК РФ и согласно ей расторжение договора по инициативе нанимателя возможно в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца. ГК РФ не предусматривает возможности уменьшения этого срока.
Ст. 450 ГК РФ допускает изменение и расторжение договора по соглашению сторон.