Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие права у собственника 1/6 доли в квартире?
Может ли собственник 1/6 доли квартиры в 43,9 м2 прописаться, вселиться в квартиру и препятствовать ее продаже? Может ли он прописать на своей доле несовершеннолетнего ребенка?
, Валентина, г. Нижний Тагил
Михаил Бабкин
Эксперт
Валентина, здравствуйте! Тут может встать вопрос о малозначительности его доли, что может служить препятствием к выделу его доли.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Можно обратиться в суд с требованием признать данную долю малозначительной и попросить установить компенсацию, которую нужно будет выплатить ему за эту долю.
С Уважением!
Олег Степанов
Да, собственник 1/6 доли квартиры площадью 43,9 кв.м. имеет право:
1. Прописаться и вселиться в эту квартиру.
2. Прописать на своей доле несовершеннолетнего ребенка.
Вот пояснения:
1. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Это означает, что он может вселиться и прописаться в своей доле квартиры.
2. Прописка несовершеннолетнего ребенка также является правом собственника доли. Ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей.
Что касается продажи квартиры, то 1/6 доля не может быть продана без согласия других собственников. Согласно ст. 246 ГК РФ, продажа доли возможна только с соблюдением преимущественного права покупки остальными собственниками.
Таким образом, собственник 1/6 доли в квартире 43,9 кв.м. вправе прописаться и вселиться в эту квартиру, а также прописать на своей доле несовершеннолетнего ребенка. Однако продажа этой доли будет затруднена без согласия других совладельцев.
Похожие вопросы
На что жена дяди в принудительном тоне сказала мне что остальные счета до продажи квартиры должна оплачивать я
Продали квартиру после смерти родственницы. 2 собственника я и дядя(в не очень хороших отношениях). После смерти родственницы дядя и его жена полностью взяли на себя инициативу оформления бумаг и похорон, без уведомления меня, т.е. все документы на покойную находятся у них(по сей день), так же они получали счета на коммунальные платежи и оплачивали их сами, не предлагая их делить пополам. После вступления в наследство начали подготавливать квартиру к продаже. В июне я приехала в этот город и обратилась за выпиской из домовой книги. На что меня попросили оплатить долг перед Ук за апрель и май, что я и сделала, сообщив об этом второй стороне. На что жена дяди в принудительном тоне сказала мне что остальные счета до продажи квартиры должна оплачивать я. На мои возражения что я даже не смогу получить квитанцию, в отличие от них, так как проживаю за 150км и предложение потом разделить платежи был игнор. В середине августа нашлись покупатели и мы вышли на сделку. За день до сделки я оплатила счета, которые мне пришли в сбербанк онлайн за квартиру. Через месяц после удачной сделки мне пишет покупательница с претензией что пришёл долг за отопление и гвс в размере 7000, на что я ей отвечаю что как бывший собственник 1/2 квартиры готова перевести ей половину долга, что и делаю. Вторые бывшие собственники отказываются оплачивать оставшуюся половину ссылаясь на то, что они оплачивали счета с октября по апрель и по договорённости все остальные счета должна оплачивать я, хотя никакой договорённости и не было. Покупательница идёт в офис и узнает что на адрес приходило 2 квитанции, первая от Ук(которую я как раз и оплатила в сбербанк онлайн) вторая от ресурсоснабжающей организации, долг идёт с мая и начисляют по общедомовому в зависимости от количества прописанных людей, так как счётчики которые стоят в квартире неисправны и не опломбированны. Вторые собственники знали о существовании этой второй квитанции и получали её до продажи квартиры, целенаправленно не предупредив меня об этом. Ранее они её оплачивали как она и приходила, по общедомовому рассчету. Почему они изначально не обратились в ресурсоснабжающую организацию предоставив свидетельство о смерти для меня загадка. Итак вопросы:
1. Может ли покупательница требовать с меня оплату остальной части квитанции, я же как собственник 1/2 оплатила половину счета?
2. Может ли ресурсоснабжающая организация сделать перерасчёт этого долга, если они говорят что у них в базе данных вообще нет информации по этим счетчикам?
3. В июне я получила справку о том, что в квартире никто не прописан, может ли Ук начислять "умершему непрописанному человеку"?
4. И если я права в данной ситуации, как грамотно с юридической точки зрения ответить второй стороне и покупательнице в отказе оплаты второй половины суммы квитанции?
Хочу подать исковое заявление в суд по поводу вступления в право наследования и права собственности на долю умершей жены
Здравствуйте! Хочу подать исковое заявление в суд по поводу вступления в право наследования и права собственности на долю умершей жены. На момент смерти в 2013 году и по сей день проживаю в этой же квартире. Зарегистрирован, оплачиваю коммунальные платежи и поддерживаю всю квартиру в хорошем жилом состоянии, т.е. я принял долю жены по факту совместного проживания в одной квартире. Вопрос? Какую госпошлину я должен оплатить при подаче искового заявления в суд для получения решения суда по данному иску? С уважением, Вячеслав.
Мне необходимоподтвердить факт наличия и официально оформить право на земельную долю, которая принадлежала
Мне необходимоподтвердить факт наличия и официально оформить право на земельную долю, которая принадлежала члену моей семьи в результате реорганизации и приватизации земель бывшего совхоза «Пригородный» во Всеволожском районе Ленинградской области.
При удовлетворении его иска в полном объёме, какие права появятся у него, его детей?
Добрый день. Бывший зять подал исковое заявление об определении порядка пользования имуществом в жилом доме, представляя интересы своих несовершеннолетних детей. После смерти моей мамы я и трое моих племянниц ( дочки моей покойной сестры) вступили в наследство на жилой дом и земельный участок. Истец в исковом заявлении хочет определить права пользования двумя комнатами. При удовлетворении его иска в полном объёме, какие права появятся у него, его детей?
С супругой в разводе, в браке приобреталась квартира, я один собственник в данной квартире, как могу я свою долю переоформить на свою дочь
Здравствуйте! С супругой в разводе, в браке приобреталась квартира, я один собственник в данной квартире, как могу я свою долю переоформить на свою дочь
С выделением доли понятно. Вопрос в том, если собственник 1/6 доли не захочет получать денежную компенсацию, а захочет прописаться или прописать в квартире ребенка.Будет препятствовать продаже квартиры.Имеет ли он на это право? Или все-таки основной квартиросъемщик, имеющий 5/6 долей может выставить квартиру на продажу, поставив того перед фактом и отдать ему деньги за его долю? Отдать нужно 1/6 от рыночной стоимости? или есть какие-то правила?
Квартира приватизирована, в собственности?