Добрый день!
Купили недвижимость в 2016 году при помощи торгов за 1 944 000 рублей, кадастровая стоимость 6 000 000 рублей, сейчас продаем 1/2, как рассчитать налог на прибыль физического лица? За какую стоимость лучше продать недвижимость, чтобы заплатить меньше налог?
Здравствуйте, Карина!
Раз вы купили имущество после 1.01.2016, то вы не можете продать ее за цену менее 70% кадастровой стоимости, то есть ниже 4200000 рублей.
Здравствуйте!
с учетом положений пункта 5 статьи 217.1 НК продавать следует не ниже 70% от кадастровой стоимости, в противном случае ФНС рассчитает налог по ней.
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
т.а. за 4,2 млн. рублей. с учтом вычета в виде уменьшения дохода на расходы и вычета по подп.3 п.1 ст.220 НК налогооблагаемый доход может составить 256000 рублей
