Как определить, является ли продавец квартиры мошенником, какие документы он должен предоставить?

Покупаем квартиру за 1430т. рублей. Квартиру семья продавца получила от муниципалитета (снос ветхого жилья). Но риэлторское агенство на самом первом этапе выкупило у них квартиру за 1 млн.руб. (со слов риэлтора об этом есть расписка отца семейства). Он выписал генеральную доверенность с правом оформления приватизации, регистрации права собственности, представлении его интересов в разных гос. структурах с дальнейшей продажей от его имени. Со слов риэлтора вначале был выписан отрдер на эту квартиру, потом риэлторы по доверенности оформили приватизацию на одного человека, отца семейства; и сданы документы в юстицию на оформление свидетельства о праве собственности так же на него. Собствеником этой квартиры будет являться один человек и он там прописан. Сделка будет через 10дней, когда будет зарегистрировано и получено на руки право собственности. Так как собственник один, то договор купли продажи будет в простой форме, без нотариуса.

Вопросы:

Какие документы мне нужно потребовать от продавца в подтверждение того, что позже не объявятся еще собственники?

Нужно ли согласие супруги и разрешение органов опеки на проведение сделки купли-продажи?

В риэлторском агентстве мне сказали, что данных документов не требуется, так как собственник один и жилье не покупалось в браке, а выдавалось от администрации. То есть на регистрацию смены собственника мы придем с договором, паспортами и распиской.

Какие у нас риски?

Заранее Вам благодарна.