Как оформить сделку

Здравствуйте!

1. Как нам лучше все оформить? Заключить брачный договор? И если например мы пропишем, что квартира совместная собственность, а он в будущем, например, откажется вносить платежи по ипотеки, а так как заемщиком являюсь я, то и мне отвечать перед банком.
Елена

Лучше все оформить договором уступки права требования на 1/2 долю квартиры. Для этого нужно обратиться к застройщику и оформить договор, который необходимо зарегистрировать в Росреестре.

2. Когда дом будет сдан и будет идти процесс оформления прав собственности смогу ли я оформить квартиру в совместную собственность или это не получится, так как квартира находится в залоге у банка (до полного погашения кредита), а я являюсь одним заемщиком.
Елена

Поскольку в договоре долевого строительства муж не фигурирует, а но на момент регистрации квартиры вы будете в браке, то она будет находится в совместной собственности, которую можно будет без проблем перевести в долевую.

3. Или надо переоформлять кредитный договор и все остальные документы?
Елена

Можно ничего не переоформлять по варианту 2, так как квартира формально будет являться общим имуществом супругов (ст.34 Семейного кодекса РФ).

По варианту 1 лучше заключить договор уступки.

Здравствуйте, Елена!

Все это можно прописать в брачном договоре: и про квартиру, и про кредит (кто сколько вносит в браке и т.д.). В этом случае и квартира и кредит могут быть в браке оформленными на Вас, а после расторжения брака Вы будете руководствоваться брачным договором. Одним из условий брачного договора может быть условие о кредитных обязательствах супругов. Возможны многочисленные варианты урегулирования взаимоотношений по данному вопросу. Прописывая в брачном контракте положения относительно кредита, супруги четко определяют свои взаимоотношения относительно сделок с банковскими продуктами. В этом случае ничего переоформлять не придется.

Статья 42 СК РФ. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

1. Как нам лучше все оформить? Заключить брачный договор? И если например мы пропишем, что квартира совместная собственность, а он в будущем, например, откажется вносить платежи по ипотеки, а так как заемщиком являюсь я, то и мне отвечать перед банком.
Елена

Елена, добрый вечер! Проще оформить брачным договором

ст. 41, 42 Семейного кодекса

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.Супруги
вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по
взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок
несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое
будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также
включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся
имущественных отношений супругов.
2.Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут
ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от
наступления или от ненаступления определенных условий.
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.Брачный
договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака,
вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

госпошлина за нотариальное оформление БД составляет 500 рублей

ст. 333.24 НК

1. За совершение нотариальных действий
нотариусами государственных нотариальных контор и (или) должностными
лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления,
уполномоченными в соответствии с законодательными актами Российской
Федерации и (или) законодательными актами субъектов Российской Федерации
на совершение нотариальных действий, государственная пошлина
уплачивается в следующих размерах:
10) за удостоверение брачного договора — 500 рублей;