Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отказ от сделки после сдачи документов на переоформление
Я продала свою квартиру по договору купли-продажи. Деньги заложили в ячейку. Документы отдали в МФЦ на оформление. Сегодня покупатель звонит агенту моему и говорит, что отказывается покупать нашу квартиру.
Квартира на 1-ом этаже и он планировал ее перевести в нежилой фонд. Перед подписание договора купли-продажи был подписан договор в котором указывалось, что эта квартира снимается с продажи на ограниченный период времени. В этот период покупатель должен произвести проверку возможности перевода квартиры в нежилой фонд.
Если возможность есть - то заключается договор купли-продажи, если нет-покупателю возвращается аванс и квартира заново выставляется на продажу.
Покупателю подтвердили возможность перевода и мы заключили договор купли-продажи.
Сейчас покупателя не устроила сумма перевода квартиры в нежилой фонд и он хочет расторгнуть сделку.
А вы уже отдали документы на оформление покупки новой квартиры.
Как быть в такой ситуации?
Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. Подробнее просмотрите предварительный договор купли-продажи, а именно пункт о расторжении. Считается, что предварительный договор не несет каких-либо обязательств на стороны сделки, кроме тех, которые прямо указаны в этом договоре (затраты сторон для совершение сделки, их возмещение отказавшейся стороной и т.д.). Обязать будущего покупателя заключить договор купли-продажи законом невозможно.
Добрый день,
Раз вы уже подписали договор и сдали на регистрацию, то формально покупатель отказаться уже не может, иначе как по письменному соглашению с вами (о расторжении договора).
Конечно, он может попытаться приостановить сделку (написать соответствующее заявление в росреестр), но законных оснований у него нет.
Соответственно вы вправе выбрать как поступить, продолжить исполнение сделки, либо сосгласиться и подписать соглашение о расторжении договора (например прописав какие-либо штрафные санкции для покупателя).