Как уйти от налогов при сделках с недвижимостью?

Здравствуйте.

1. Купля-продажа в нашем случае более предпочтительный с точки зрения НДФЛ, нежели дарение?

Да, купля-продажа будет предпочтительней, поскольку в случае дарения данной доли у Вас как у Одаряемого возникнет необходимость оплаты налога.

2. В этом же году я хотел продать квартиру и купить другое жилье,
расплатившись с ней за ее долю из вырученных денег. После продажи
квартирыя должен буду заплатить известный налог в размере 13%? Или есть другой вариант?

Нет, налога у Вас не возникнет по следующим основаниям:

Письма Минфина от 14.04.2016 № 03-04-05/21566, от 21.03.2016 № 03-04-05/15492
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации
изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному
из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица
прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на
основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение
состава собственников имущества предусматривает государственную
регистрацию такого изменения.
Таким образом, изменение размера доли налогоплательщика в праве
собственности на квартиру, не прерывает срок нахождения указанного
имущества в собственности налогоплательщика.

Учитывая изложенное, в случае, если квартира находилась в
собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера доли в праве собственности на указанную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи указанной квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

3. Так называемый обмен частного дома на квартиру — что это такое и не
является ли данная процедура для меня выходом из этой ситуации.

Это когда стороны заключают договор мены одного имущества на другое. Но учитывая вышесказанное, Вы можете совершать сделку купли-продажи квартиры.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

1. Купля-продажа в нашем случае более предпочтительный с точки зрения НДФЛ, нежели дарение?
Фарит Хафизович

Фарит Хафизович, добрый день! В данном случае КП оптимальней дарения при условии что квартирой супруга владеет более трех лет и начало срока владения возникло до 01.01.2016. При таких обстоятельствах купля продаже не подлежит налогообложению. Будут только расходы на нотариальное оформление сделки в силу ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

В случае же дарения поскольку вы уже в разводе вы как одаряемый должны будете уплатить 13% от дохода в виде безвозмездно полученного имущества (1/2 доли)

ст. 217 НК

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядкедарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

здравствуйте Фарит!

После продажи квартирыя должен буду заплатить известный налог в размере 13%? Или есть другой вариант?
Фарит Хафизович

чтобы не платить дополнительных денег и не нести дополнительных финансовых затрат, я бы рекомендовал Вам КАЖДОМУ собственнику продать СВОЮ долю квартиры конкретному покупателю и самостоятельно распоряжаться полученными деньгами.

и ещё 13 5 налог на прибыль подразумевает РАЗНИЦУ между покупкой и продажей квартиры в течении 3 лет. если квартира приобретена в 2011 году, то продав её в 2017 году — срок владения более 5 лет

.., по новым правилам, введенным с 2016 года, собственники жилья, которое было получено не перечисленными выше способами, владевшие им более 5 лет, освобождаются от уплаты налога.

Удачи!

Здравствyйте!

1. Купля-продажа в нашем случае более предпочтительный с точки зрения НДФЛ, нежели дарение?
Фарит Хафизович

да, т.к. при дарении y Вас возникнет налог (после расторжения брака Вы перестали быть близкими родственниками), при ДКП y бывшей жены не возникнет налога при владении более 3 лет.

2. В этом же году я хотел продать квартиру и купить другое жилье, расплатившись с ней за ее долю из вырученных денег. После продажи квартирыя должен буду заплатить известный налог в размере 13%? Или есть другой вариант?
Фарит Хафизович

нет, y Вас срок владения исчисляется с момента приобретения прав на первоначальнyю долю, т.е. бyдет более 3 лет

3. Так называемый обмен частного дома на квартиру — что это такое и не является ли данная процедура для меня выходом из этой ситуации.
Фарит Хафизович

к мене применяются положения о ДКП, потомy последствия те же. налога не бyдет.