8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как оформить договор купли-продажи на дом и участок и как правильно рассчитать налог с продажи?

Здравствуйте.Я продаю дом с земельным участком.полученным по завещанию от тети.во владении менее 3 лет.Стоимость кадастровая больше,чем фактически удается продать.Продаю за 1150000.Кадастровая на землю 812000 и плюс на дом 766000.Меня интересует сумма налога .которую придется уплатить.и с какой суммы.с кадастровой или фактической?Еще попадалась информация.что по унаследованию возможно освобождение от налога.даже при менее 3 летнего владения.И .если налог придется оплачивать.можно ли отдельно в двух договорах оформлять куплю-продажу.чтобы получить дважды налоговый вычет в 1000000 ?Или нужно договор купли-продажи оформлять сразу и на землю и на дом в одном договоре?

Показать полностью
, Татьяна Викторовна, г. Воронеж
Александр Меркулов
Александр Меркулов
Юридическая компания "ООО "ЮА "Дигест"", г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

Положение о кадастровой стоимости при расчете налога применяются только к недвижимости, которая была куплена после вступления в силу указанных положений НК, т.е. с 01.01.2016 года. Если вы получили квартиру до указанной даты, то к вашему случаю применяются еще старые ставки по расчету налога — т.е. 13% от суммы полученного дохода.

Продать землю и дом по отдельности нельзя, «земля следует за недвижимостью».

На текущий момент нет освобождения от налога, если имущество получено в результате дарения.

С уважением, Александр.

0
0
0
0
Татьяна Викторовна
Татьяна Викторовна
Клиент, г. Воронеж

Александр.спасибо за ответ.Но хочу уточнить.что вступила в наследство не по дарению.а по завещанию.В 2015 году.после смерти сестры моей мамы.то есть родной тети.В этом случае нет ли освобождения от налога?

Но хочу уточнить.что вступила в наследство не по дарению.а по завещанию.
Татьяна Викторовна

извините, опечатался. В любом случае освобождения не имеется, налог надо платить.

Вы можете уменьшить налогооблагаемую сумму на 1 млн- заявив об это в декларации.

т.е. 1 150 000 — 1 000 000= 150 000 вот от этой суммы надо платить налог в 13%

ст. 220 НК

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
1
0
1
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Согласно постановки на учет или согласно договору купли продажи?
Добрый вечер. Вопрос по декларации . С какого момента транспортное средство считается в собственности? Согласно постановки на учет или согласно договору купли продажи?
, вопрос №4061707, Ксения, г. Кинель
Наследство
Здравствуйте, столкнулись с такой проблемой дом на 2 хозяина, по тех паспорту дом разделён, а по договору
Здравствуйте, столкнулись с такой проблемой дом на 2 хозяина,по тех паспорту дом разделён,а по договору купли-продажи нет и в связи с этим не можем не продать свою половину дома не прописаться,так как нужно согласие соседей,но соседка умерла давно,а ее наследники не вступили в наследство и не хотят даже и близко этим заниматься,как нам быть в этой ситуации и можно ли как-то забрать через суд ее половину дома чтобы не делить дом?
, вопрос №4061130, Валентина, Горловка
Недвижимость
Оформили сделку купли продажи гаража, подписали договор(я покупатель), сдали документы в мфц, но через неделю
оформили сделку купли продажи гаража, подписали договор(я покупатель),сдали документы в мфц, но через неделю позвонили из россреестра,и сообщили что на гараж наложен арест, попросили подойти подписать заявление на возврат документов, соответсвенно и возрат денежных средств, если продвец откажется появляться в мфц, куда обращаться?
, вопрос №4060742, Кирилл, г. Пермь
Недвижимость
Оформил сделку купли продажи по гаражу( я покупатель), передал денежные средства, сдали документы на
Оформил сделку купли продажи по гаражу( я покупатель),передал денежные средства, сдали документы на регистрацию ,после позвонили с федерального кадастра и сообщили что имущество в аресте, как на данный момент правильно оформить расторжение сделки.?
, вопрос №4059979, Кирилл, г. Пермь
Автомобильное право
Здравствуйте у меня такая проблема мы жили с девушкой год купил машину оформили на девушку и мы разошлись
Здравствуйте у меня такая проблема мы жили с девушкой год купил машину оформили на девушку и мы разошлись можно ли как то вернуть деньги договора купли-продажи есть то что я ее покупал если мы в браке не состояли
, вопрос №4059234, Дмитрий, г. Москва
Дата обновления страницы 26.01.2017