Здравствуйте! Имеем земельный участок в селе фактической площадью 25 соток, владеем им более 20 лет, в собственность оформлено 15 соток. Межевание не проводилось, спора с соседями о земле нет. Можно ли оформить в собственность весь фактический участок?
Добрый день!
Оксана, в судебном порядке, на основании приобретательской давности. В качестве свидетелей пригласите соседей.
Вы можете признать право собственности через суд на данный земельный участок в порядке приобретательской давности.
Часть 1 ст. 234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не является собственником этого имущества (земельного участка), то оно может приобрести право собственности на это имущество.
В данном случае Вы должны доказать, что владеете данным земельным участком на протяжении 15 лет и более, что владели этим имуществом открыто и добросовестно (например, вносили в него улучшения, обнесли забором и т.д.).
Иск подаётся к администрации. Необходимо будет взять выписки из ЕГРН и кадастровые паспорта по этим участкам.
если понравился ответ, ставьте плюс)
Спасибо, только уточните, "кадастровые паспорта по этим участкам" - участки соседей или наш участок?
Что может быть доказательством добросовестного владения? Показания свидетелей, например, будут считаться?
посмотрите на публичной кадастровой карте на сайте росреестра к какому земельному участку относятся Ваши лишние сотки. И закажите кадастровые паспорта и на этот участок, и на Ваш. В основном данные обстоятельства только свидетельскими показаниями (мб Вы за лишние сотки платили земельный налог? тогда тоже представьте эти документы). 3-4 свидетеля свидетеля будет достаточно. Обратитесь только к специалисту, чтобы грамотно составил иск и написал вопросы для свидетелей
Документы о трудовых и финансовых вложениях в земельный участок, фото — видео фиксация и в том числе свидетельские пояснения. Все это и есть комплекс доказательств.
Кадастровый паспорт на участок в 10 соток (в не собственности), чтобы потом их зарегистрировать как единый объект недвижимости.