Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры
Добрый день! Мы планируем продать квартиру, в рамках договора оплата будет происходить через банковскую ячейку. Какие для нас могут быть риски? Чему стоит уделить особое внимание? Покупатель хочет внести в довор примечание - Акт приемки квартиры, который он готов подписать только после получение собственности и осмотра квартиры, хочет убедиться, что вся мебель на месте. При этом пока он не подпишет данный акт мы не сможем забрать деньги из ячейки, каковы риски?
Преимущества использования банковской ячейки при расчете по
сделкам купли-продажи
Все действия по расчетам производятся в банке. В данной
организации всегда есть вооруженная охрана и камеры наблюдения. Кроме того,
даже если на счета банка будет наложен арест (например, в результате
банкротства), то на деньги, хранящиеся в ячейках, это не распространяется, так
как они не являются собственными средствами банка.
Продавец может в любое время забрать деньги из ячейки
(естественно, после получения из Росреестра зарегистрированного договора
купли-продажи). Так как у него нет «привязки» к определенной дате, кроме него
никто и не будет знать о том, что он будет с крупной суммой денег,
соответственно риск ограбления минимален. Более того, продавец может в том же
банке открыть счет и перечислить деньги от продажи квартиры на него, не вынося
их из банка.
Для покупателя с момента аренды ячейки и помещения в нее
денег одной головной болью становится меньше. Даже если в силу каких-либо
причин не удалось оформить сделку купли-продажи квартиры, он в любой момент
может забрать деньги из ячейки.
В ячейку можно положить неограниченную сумму денег и договор
аренды можно продлевать.
Минусы использования банковской ячейки при расчете по
договору купли-продажи
Ни в одном документе, оформляемом на аренду банковской
ячейки, не прописывается сумма, которая будет там храниться. Соответственно,
если возникнет спор по поводу передачи денег, в суде данное доказательство не
будет решающим.
Сотрудники банка не смогут проверить подлинность
предоставляемых им документов, которые необходимы для получения доступа к
ячейке. Безусловно, проверяются все данные продавца, все это сверяется с
паспортом и т.д. Но в самом договоре аренды ячейки может быть прописано условие
о том, что банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых
документов.
Иван добрый день! Особых рисков я не вижу. Единственно обратите внимание как в договоре прописана процедура расчета, каким образом будет происходить закладка денег в ячейку и изъятие денег из ячейки, кто будет присутствовать, как это отражено в документах (договоре). Отразите в договоре, что предварительно покупатель все осмотрел на такую то дату, его все устраивает, претензий у него не имеется ни по технич. части ни по имуществу. Желаем удачи!
Добрый день, включите в договор условие, что регистрация права собственности является основанием для получения денег.
Добрый день, Иван.
Для полноценного ответа требуется полный текст договора купли-продажи квартиры. Риски прямые, без акта Вы не получите денежные средства, а акт покупатель получивший право собственности может не подписать под любым предлогом.
Под вопросом будут и деньги и квартира.
Если условия договора который вы будете передавать на регистрацию будут содержать все условия о последующей передаче денег и приемке квартиры, то право собственности будет автоматически обременено ипотекой в силу закона до фактического исполнения условий договора. Это гарантирует Ваши интересы, но не гарантирует что они будут реализованы в краткосрочной перспективе.
Учтите, что если Вы сдадите в банк один договор, а на регистрацию иной, отличный от переданного в банк, который, к примеру одновременно является актом приема-передачи — последующие проблемы Вам гарантированы.