Сдача в аренду квадратных метров вендинговым аппаратам на базе университета

Здравствуйте, Елизавета!

На данный момент это проходит в рамках договора оказания услуг, а не аренды, с целью избежания трактования сие действа как аренды, а следовательно избежания согласования с Министерством образования и науки РФ (МОН), отсюда первый вопрос: насколько это правильно и лигитимно? нет ли нарушения с точки зрения тракования закона.
Елизавета

Конечно есть нарушение. Это притворная сделка. Т.е. Вы «оказанием услуг» маскируете арендные отношения. А в таком случае, на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ этот договор ничтожен, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Поэтому фактически у Вас это аренда. Иных вариантов тут быть и не может.

Вопрос: как возможно проведение конкурса если в данный момент это «договора оказания услуг»? потребует ли это перевод данных договоров в договора аренды, а следовательно согласования с МОН?
Елизавета

Вам в любом случае надо всё делать по-нормальному. Иначе, в случае возникновения спора, вся это схема с «услугами» (которых здесь и в помине нет) пойдёт в мусорную корзину и суд будет толковать Ваши отношения как арендные.

Скажите, а кто собственник здания, где расположен ВУЗ? Почему Вы говорите, что нужно «согласовывать» с кем-то?

Здравствуйте, Елизавета.

При принятии решений о передаче в пользование, как я понимаю государственного имущества, Вам необходимо также иметь ввиду требования статьи 17.1. ФЗ О защите конкуренции.

Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О защите конкуренции»
Статья 17.1. Особенности порядка заключения договоров в отношении государственного и муниципального имущества
3.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении государственного или муниципального имущества государственных или муниципальных организаций, осуществляющих образовательную деятельность, осуществляется без проведения конкурсов или аукционов в случае заключения этих договоров с:
1) медицинскими организациями для охраны здоровья обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
2) организациями общественного питания для создания необходимых условий для организации питания обучающихся и работников организаций, осуществляющих образовательную деятельность;
3) физкультурно-спортивными организациями для создания условий для занятия обучающимися физической культурой и спортом.

То есть, передача в пользование (в аренду) возможна указанным в законе организациям.

Прилагаю пример судебной практики по оспариванию таких договоров как в Вашем случае.

sudact.ru/arbitral/doc/l5jknSRtHho4/

С уважением! Г.А. Кураев

На данный момент это проходит в рамках договора оказания услуг, а не аренды, с целью избежания трактования сие действа как аренды, а следовательно избежания согласования с Министерством образования и науки РФ (МОН), отсюда первый вопрос: насколько это правильно и легитимно?

Добрый день — определенные вопросы со стороны проверяющих могут быть — тут нужно быть готовыми к судебным разбирательствам — вполне могут настаивать на применении норм п. 2 статьи 170 Гражданского кодекса о притворных сделках прикрывающих фактическую аренду площади. — однако есть положительная практика в пользу возможности заключения именно договоров услуг по размещению торговых аппаратов-

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 июля 2009 г. N Ф09-5003/09-С5 Суд отказал в признании недействительным договора возмездного оказания услуг по размещению торговых аппаратов, поскольку с учетом того, что договор заключен с целью обеспечения преподавателей и студентов напитками и продуктами питания, спорные торговые аппараты для производства напитков установлены на территории университета в интересах государственного образовательного учреждения, при этом передача университетом заказчику объектов недвижимого имущества не производилась и федеральное имущество из владения и пользования не выбывало ..

… Судом установлено, что площадь, занимаемая торговым аппаратом, составляет менее 1 кв.м и в договореточно не определена.; в силу спорного договора местонахождение аппаратов может изменяться, сторонами в договоре определены только здание и этаж. Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 18.11.2008 по делу N А60-31608/2008-С9 по заявлению прокурора Ленинского района г. Екатеринбурга о привлечении общества «Кофемат» к административной ответственности (ст. ст. 16, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В договоре отсутствуют условия, позволяющие идентифицировать передаваемые помещения (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

и более свежее —

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Дело №А56-15957/2013

Суд первой инстанции, проанализировав условия спорных договоров, а также нормы главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 606-611 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что из договоров не усматривается воля сторон на заключение договоров аренды, а именно предоставление в пользование банкам, обществу частей помещений Университета, поскольку договоры заключены с целью организации нормальной работы оборудования, размещение которого на территории Университета необходимо для обеспечения нужд Университета, его работников, студентов, преподавателей. Данные договоры правомерно квалифицированы судом как договоры возмездного оказания услуг, в связи с чем оспариваемые предписания признаны нарушающими права и законные интересы заявителя, требования которого правомерно удовлетворены судом первой инстанции в соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Вопрос: как возможно проведение конкурса если в данный момент это «договора оказания услуг- вряд ли тут возможен конкурс как таковой — см. например

приказ от 13 ноября 2012 г. № 122-ПР/64-16-1031/12/168-п «Об утверждении Рекомендаций по размещению платежных терминалов в государственных учреждениях города Москвы- возможно у вас есть НПА на эту же тему