Добрый день, можно ли продать квартиру по ДДУ, если она находится в ипотеке, акта приёма передачи ещё нет, дом будет сдаваться во 2 квартале 2017 года.
Здравствуйте! когда гражданин заключил ДДУ на квартиру, до момента сдачи дома он может продать «квартиру» по договору цессии (переуступки права требования) и он регистрируется так же в росреестре. Но у вас на договоре ДДУ должно быть обременение ипотека в силу закона.
Здравствуйте!
Права требования по договору у Вас в залоге у банка, поэтому без согласия банка уступку по ДДУ Вы не сделаете.
У Вас 2 варианта:
1) искать покупателя, который готов будет сразу внести сумму для погашения Вашего кредита
2) узнавать в Вашем банке про продукт «Ипотека ипотеки» (в Сбербанке, например, насколько я знаю, его снова возобновили).
Здравствуйте, Егор!
Согласно ст.37 ФЗ об ипотеке 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Согласно ст.38 данного ФЗ 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
То есть, вы можете продать квартиру в ипотеке с согласия банка. Однако, на нового должника перейдет сумма долга по ипотеке.
Желаю удачи!
