Здравствуйте.Сын хочет продать свою долю в квартире мне,собственников всего 4,из них несовершеннолетний ребенок.Нужно ли разрешение от ее матери? И может ли сын остаться прописан в этой квартире?
Если вы собственник доли — легко. Если нет — у остальных будет преимущественное право покупки.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Сын может оставаться зарегистрированным.
Доброго времени суток.
Обойти преимущественное право покупки можно заключив договор дарения данной доли.
Но согласно ст. 42 ФЗ о Государственной регистрации недвижимости
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Договор и продажи и дарения перед госрегистрацией подлежит нотариальному удостоверению.
С Уважением, Виталий
Спасибо. Я также являюсь собственником 1/4 в этой квартире. Меня больше волнует, нужно ли будет согласие матери внучки на продажу?
Нужно будет получить с них не согласие, а отказ от покупки доли по той цене, которую он собирается предложить вам.