Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

128 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
128 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Жилищное право

Относится ли балкон местом общего пользования?

я купил комнату в двухкомнотной квартире и выход на балкон выходит через мою комнату,а соседи выходят на балкон через окно в кухне.имею ли я право не впускать их на балкон?

31 Июля 2013, 21:35, вопрос №150532 Дамир, г. Набережные Челны
Свернуть

Екатерина Белова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Задать вопрос юристам сайта.

Сегодня 09.12.2016 мы ответили на 928 вопросов. Среднее время ответа — 14 минут.

Ответы юристов (3)

  • Юрист - Хуснетдинов Наис

    Когда приобретали комнату, если в документах о собственности внесена площадь балкона, то имеете право не впускать ни кого.

    Если балкон в договоре купли-продажи указан как вспомогательное помещение, и площадь ее не внесена в договор, то балкон является общим.

    31 Июля 2013, 22:34
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Кагилева Александра

    Добрый день!

    Хочу добавить одну интересную особенность к сказанному выше:

    Верховный Суд оставил без изменения прежние решения об обязанности граждан оплачивать чужие балконы. Апелляционная коллегия ВС пояснила, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, балконы относятся к общей долевой собственности. Коллегия определила, что это не противоречит ни Гражданскому, ни Жилищному кодексам. Суд признал, что балконная плита или плита лоджии не предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. Тем не менее, балкон и лоджия — это общее имущество жильцов:
    В силу части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

    Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

    Вот такая особенность.

    Лучшая от Вас благодарность — положительный отзыв на мой ответ. Спасибо.

    01 Августа 2013, 05:32
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Тишер Александр
    Юрист, г. Владивосток
    Общаться в чате

    Дамир здравствуйте !

    Полностью поддерживаю мнение Александры, ну коль мой ответ уже готов, добавлю к сказанному ...

     Исходя из содержания Вашего вопроса, следует что Вы являетесь собственником части квартиры в виде комнаты  в многокомнатной квартире, то есть по сути коммунальной,  в которой имеется общее имущество, к которому в соответствии с п. 1 ст. 41 ЖК РФ относится имущество используемое для обслуживания более чем одной комнаты. Следовательно, при приобретении права на комнату, приобретается право и на общее имущество квартиры. Это относится как к Вам, так и к Вашим соседям в равной степени.

    П. 5 ст. 41 ЖК определяет, что  собственник

    комнаты в коммунальной квартире не вправе:

    1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

    2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли
    отдельно от права собственности на указанную комнату.

    Кроме того, балконы и лоджии в соответствии с требованиями к определению площади здания, помещения, 2011 г. № 531, не включаются в размер общей площади жилого помещения, а значит, не могут быть составляющей доли и учитываться как часть собственности владельца  в виде доли в данной квартире.


    Таким образом, препятствовать в пользовании балконом  Вашими соседями Вы увы не в праве.


    P.S. По сложившимся правилам, если ответ удовлетворил вопрошавшего то оценка (+) не возбраняется а
    приветствуется. Что естественно не является обязательным и относится на…усмотрение пользователя.


    Удачи !


    01 Августа 2013, 14:01
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
stats