Я арендовал офис в бизнес центре как физическое лицо,договор аренды на 11 месяцев,ИП не открывал,предпринимательскую деятельность не вел так как резко ухудшилось состояние здоровья,я и так инвалид 2 группы,думал смогу работать в сфере красоты( парикмахерские услуги) но не смог по состоянию здоровья. Могу ли я расторгнуть договор аренды?
Здравствуйте, Михаил.
Нужно проанализировать текст договора, чтобы сделать вывод о том, возможно ли расторжение договора в Вашем случае и какие последствия могут быть в связи с расторжением договора для Вас. Вы давно заключили договор? Оплатили арендную плату полностью или частично?
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии спунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Здравствуйте, нужно смотреть на условия расторжения договора, указанные в самом договоре. Там они должны быть полностью расписаны.
Скорее всего там будет пункт о расторжении путем подписания соглашения обеими сторонами. Либо о возможности расторгнуть в одностороннем порядке, уведомив арендодателя в определенный срок. Естественно придется внести оплату за период пользования помещением.
Подойдите к арендодателю и постарайтесь договориться.
Михаил, здравствуйте! Самый удачный вариант будет, если Ваш договор предусматривает возможность его расторжения в одностороннем порядке (например, с обязательным письменным уведомлением другой стороны за 30 дней). Если такое условие есть, то можно расторгнуть после истечения срока уведомления. Даже если такого условия нет, попробуйте обсудить вопрос расторжения договора с арендодателем, может быть он согласится расторгнуть досрочно (по соглашению сторон). Объясните, что у Вас очень изменились обстоятельства (ухудшилось состояние здоровья). Если арендодатель откажется заключить соглашение о расторжении, то можно попробовать обратиться с иском в суд. Удачи Вам!
