Будет ли новая квартира считаться совместно нажитой, если покупается за средства от продажи подаренной квартиры?

Будет ли вновь приобретенная квартира (за деньги, вырученные от продажи подаренной, ибо иных сбережений просто нет) считаться совместно нажитым имуществом, на долю которого я могу претендовать в случае развода. Никаких предпосылок к разводу нет, но родня со стороны жены настойчиво, даже упорно, «предостерегают» её от такой сделки. Сейчас проживаем в съёмном жилье, поэтому вопрос продажи-покупки стоит остро. С уважением, Михаил.
Михаил

Добрый день!

Если ваша жена в случае развода документами подтвердит, что купленная квартира приобретена на средства от продажи её личного имущества, то данная квартира совместной считаться не будет и не подлежит разделу.

Здравствуйте! деньги с продажи квартиры, полученной в дар, останутся не оспоримой суммой и делиться не будут, поскольку совместно нажитым имуществом подарки не считаются.

СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Добрый день! В силу ч. 1 ст. 35 СК РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Считается, что имущество приобретенное в браке но на средства, имевшиеся от брака также является личной собственностью. Однако, поскольку Вы покупаете квартиру в том числе и на «семейные» деньги, Вы сможете претендовать на раздел квартиры. При этом, вопрос о том, к акая доля Вам полагается будет решаться судом исходя из того, сможет ли жена доказать, что она все деньги вложила на покупку квартиры. Если она не докажет — квартира поделится пополам. Если докажет — будет делиться только та часть, что покупалась за счет общих денег.

Для спокойствия родни Вашей супруги, возможно Вам стоит рассмотреть вараинт с заключением брачного договора, где будет прописан режим собственности на эту квартиру

Здравствуйте.

Здесь надо исходить из того, что все приобретенное имущество является совместной собственностью супругов но в той части которое приобретено на совместные средства. При разделе имущества доля жены будет увеличена на стоимость ее подаренной квартиры. Определите в договоре на новую квартиру доли с учетом квартиры жены и все будут довольны.

СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.