Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узаконить дверной проем в поэтажный коридор?
Сделана перепланировка квартиры, краеугольный камень которой - дополнительный дверной проем в поэтажный коридор. Стена, в которой сделан проем не является несущей, а самонесущей, дверь площадь коридора не отсекает и не отгораживает. Есть проект, согласование МЧС, ответ от МВК (о сделанной перепланировке они еще не знали), где МВК требует собрание собственников.
Ситуация усугубляется тем, что сосед пожаловался и жилищная инспекция выписала управляющей компании дома предписание на устранение до 31.03.17.
УК требует устранить до 31.01.17, в случае неустранения - самостоятельно восстановят и взыщут расходы.
Прошу помочь юристов, реально выигравших суда с подобной ситуацией.
Какой дальнейший порядок действий?
ГЛАВНОЕ: Как обосновать, что дверным проемом я не уменьшаю общедолевое имущество собственников и собрания собственников не нужно.
Спасибо.
Некоторые уточнения:
1. Стандартную процедуру согласования с администрацией я уже прошел. Получил уведомление, где прописаны замечания, которые надо устранить, среди которых одно - НЕРЕШАЕМОЕ: согласие собственников дома (как я понимаю нужно 100%).
2. Чтобы пойти в суд, мне нужны обоснования, что дверным проемом я не уменьшаю общедолевое имущество собственников и собрания собственников не нужно.
3.Предписание жилищной инспекции об устранении уже в УК и почему они не могут устранить?
Василий, добрый день!
На основании ст. 40 ЖК РФ:
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вам необходимо было согласовать это с жильцами дома перед началом перепланировки.
Самостоятельно УК восстановить проем не может без решения суда либо Жилищной инспекции
Здравствуйте. В начала Вам необходимо пройти согласование своих планов с архитектурным отделом населенного пункта и БТИ.Получить разрешение на перепланировку квартиры. После проведения работ в технический паспорт вносятся коррективы, затем необходимо подать заявление в МФЦ и БТИ.
Вмешательство в традиционную реконструкцию квартиры запрещается предпринимать без согласования с компетентными органами — территориальной жилищной инспекцией, архитектурным отделом и БТИ. Кроме опасности для здоровья и жизни неузаконенные реконструкции испортят историю квартиры в плане возможности оформления любых действий с ней: продажи, обмена, дарения и т.д. Каковы могут быть последствия, детально прописано в ст.7.21 кодекса об административных нарушениях за нарушение порядка перепланировки в квартирах.
ГЛАВНОЕ: Как обосновать, что дверным проемом я не уменьшаю общедолевое имущество собственников и собрания собственников не нужно.
— вам надо сделать экспертное заключение в соответствии со строительными нормами и СнипПми
Необходимые документов для оформления :
справку и техническое заключение о проведении перепланировки из БТИ;
технический паспорт квартиры, изготовленный в БТИ;
выписка из домовой книги о прописке жильца;
согласие эксплуатационных служб;
разрешение Роспотребнадзора;
разрешение из службы Госпожнадзора;
договор с технадзором о контроле за проведением реконструкции;
проект и описание планируемых работ по перепланировке;
согласие жильцов всего дома в письменном виде.
Ну а если не оформили официальное разрешение.Вам надо: Получить консультацию в жилищной инспекции по поводу узаконивания перестроек. Изготовление эскиза уже проведенной перепланировки. Поэтажный план дома. Экспликация — текстовое пояснение к проекту. Технический паспорт квартиры с проведенной реконструкцией.
С иском в суд на собственника (на Вас) может обратиться жилищная инспекция, или соседи, а также любая эксплуатационная организация, ответственная за конструктивную целостность дома.
Ваша задача — доказать, что изменения в конструкцию были внесены согласно нормам, и в процессе реконструкции не произошло ущемления прав или создания опасности для проживания других лиц.
Суд вынесет решение о том, что работы проведены незаконно, если:
Площадь квартиры увеличилась, но не сменилось ее функциональное назначение.
Усложнился доступ к коммуникациям.
Ухудшилась прочность конструкций.
Превышена нагрузка на конструкцию, так как легкие перегородки были заменены на тяжелые.
Перепланировка производилась в муниципальной собственности.
Решением суда владелец может быть подвержен штрафу но самое главная неприятность заключается в том, что незаконные перестройки придется вернуть в исходное состояние.
Уважаемый Василий! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
так, а что точно не нравится соседу? И есть ли новый кадастровый паспорт (план) с новым проемом?
Уважаемый Василий! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее:
Сделана перепланировка квартиры, краеугольный камень которой — дополнительный дверной проем в поэтажный коридор. Стена, в которой сделан проем не является несущей, а самонесущей, дверь площадь коридора не отсекает и не отгораживает
Если сделанная перепланировка затрагивает или изменяет кадастровый (технический) план (паспорт) Вашей квартиры, то вариант здесь попробывать паспортизировать (обратиться к любому кадастровому инженеру), а далее внести изменения в ЕГРП.
При этом заблаговременно, в порядке ст.ст.44-46 ЖК РФ стоило инициировать проведение общего собрания собственников помещения МКД о сохранении переустройства квартиры (здесь надо просто подумать над формулировкой).
Даже если кворума или согласия не будет, то это в любом случае Вам на пользу.
Далее, уже в суд иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Как уже писали уважаемые и профессиональные коллеги, целесообразно получить заключение строительно-технической экспертизы о том, что квартира в перепланированном виде не нарушает СНиПов, не угрожает жизни и здоровью окружающих и не влияет на безопасность несущих конструкций дома.
Естественно, совершить действия по отложению или переносе требований УК о восстановлении первоначального положения (или внесудебно — мотивированное заявление или через суд. Вам надо просто время.
Вы же можете попробовать узаконить перепланировку. Для начала обратитесь за разрешением на перепланировку, согласно Жилищному Кодексу РФ, в орган, который производит согласование по месту размещения жилого помещения. Предоставьте туда: заявление о перепланировке, документы, подтверждающие право собственности на перепланируемую квартиру, проект перепланировки, техпаспорт квартиры (за ним обратитесь в БТИ).
Далее подавайте в суд заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном виде.
На основании ст. 29 ЖК РФ:
ЖК РФ, Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
Указанные в п. 4 указанной статьи обстаятельства подтвердите полученными техническими заключениями.
Для этого можно взять экспертное заключение перепланировки.