Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Соответствие содержания кадастрового паспорта на недвижимое имущество
Добрый день!
При оформлении прав на недвижимое имущество в кадастровом паспорте на схеме планировки квартиры не обозначена лоджия (не выделена в общей площади). В таблице площадей указано наличие лоджии, но не указана ее площадь, т.е. общая площадь указана без площади лоджии. Является ли это ошибкой? Как поступить в этом случае?
Спасибо.
Здравствуйте, Александр.
Считаю, что это не является нарушением, так как площадь лоджии не входит в общую площадь жилого помещения.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Статья 15. Объекты жилищных прав
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Не торопитесь закрывать вопрос, возможно коллеги дополнят меня или опровергнут.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте.
Является ли это ошибкой? Как поступить в этом случае?
Нет, не является.
Площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры.
Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее — требования)).
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
Здравствуйте. Приказом Минэкономразвития РФ от 25 августа 2014 г. N 504 введенной формой кадастрового паспорта указание площади балкона и лоджии не предусмотрено. Если это необходимо посмотреть возьмите выкопировку из тех.плана. Приказы Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831, от 18.02.2008 N 32 также не предусматривали указание площади балкона и лоджии на основании ЖК РФ.
Александр.
В подтверждение обозначенной мной позиции пример судебной практики
sudact.ru/regular/doc/oWp2W2OCNTYD/
Спасибо, небольшое уточнение: т.е факт наличия лоджии в перечне площадей квартиры является подтверждением ее принадлежности данной квартиры? Я правильно понял?