Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Приобретение долей в квартире для проживания
Здравствуйте!
Мы хотели приобрести доли в квартире. В квартире четыре собственника, четыре доли. Трое собственников не проживают в данной квартире и продают свои доли.
Четвертая собственница - женщина-опекун, имеет на попечении внучку и обе они проживают в данной квартире. Доля её 1/10, что составляет со слов трех продавцов примерно 4 м2. Обладательница 1/10 доли проживает в данной квартире по решению суда. Продавать не собирается.
Возможно, что по документам это её единственная жилплощадь.
Скажите пожалуйста, если мы приобретем 9/10 долей этой квартиры то возможно ли принудить по суду несговорчивую собственницу продать свою долю, либо она будет проживать там пока сама не придет к решению продать свою долю?
Какой будет порядок пользования жилплощадью если мы вселимся в эту квартиру? (Мы приобретаем для проживания, не для перепродажи) Ведь даже если женщина займет меньшую комнату, то все равно площадь комнаты намного превысит её долю и фактически она будет проживать на нашей доле.(Состав нашей семьи: муж, жена и дочь полутора лет.) Женщина на сегодняшний день пользуется всей квартирой единолично, других собственников не пускает, мотивируя это тем, что они проживают в другом месте.
Спасибо!
Здравствyйте!
нельзя принудительно выкупить ее долю, т.к. она имеет заинтересованность в пользовании ею.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена ион не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
если порядок по согласию не определите, бyдете определять в сyде. за лишнюю площадь бyдет платить компенсацию.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Добрый день!
Да, попробовать можно, но не уверен что получится. Поскольку вторая дольщица я так понимаю не имеет другого жилья несовершеннолетний ребенок, поэтому суд привлечет третьим лицом органы опеки и попечительства. Не вариант.
А так, п.4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ.
Если есть спор по порядку пользования, вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании помещением и установления режима пользования помещением. И по решению суда будете пользоваться кухней, ванной, спальней и т.д.
Добрый день! В силу ч. 4 ст. 252 ГК РФ
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Однако, Вам придется доказать, что ее доля незначительна т.е. ему не может быть выделена хотя бы комната и что она не заинтересована в сохранении доли. Если это ее единственное жилье — то, увы, суд в иске может отказать
Какой будет порядок пользования жилплощадью если мы вселимся в эту квартиру?
Можете установить его через суд. При этом, обращаю Ваше внимание на то, что 4 кв. м — это и жилая и нежилая.