Здравствуйте! Квартира приватизирована на двух человек. Одну 54 году и второму 5 лет (внук). Может ли совершеннолетний собственник одной второй квартиры продать всю квартиру без согласия родителей ребёнка? Родители ребёнка также прописаны в этой квартире.
Здравствтуйте!
Продать всю квартиру невозможно так как он собсвтиенник всего 1/2 доли, продать он имеет право только свою долю при этом согласно ст.250 ГК РФ он обязан предложить другому собственнику выкупить его долю. и во-вторых продажа производится через нотариуса, и в-третьих отдел опеки не даст разрешения на продажу доли несовершеннолетнего ну и наконец в-четвертых росреестр не произведет перехода права собтсвенности всей квартиры.
С уважением Александр
Уважаемый Виктор!
Может ли совершеннолетний собственник одной второй квартиры продать всю квартиру без согласия родителей ребёнка?
Виктор
Не может, и не только ВСЮ квартиру, но и свою долю не сможет продать без уведомления родителей ребёнка (как законных представителей ребёнка).
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях,…
2. Продавец доли обязан известить
в письменной форме остальных участников долевой собственности о
намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других
условий, на которых продает ее.Если
остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую
долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в
праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня
извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если
все остальные участники долевой собственности в письменной форме
откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой
доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных
сроков.
Собственник неограничен в распоряжении своей личной собственностью, в вашем случае 1/2 доли квартиры. Продать всю квартиру можно только при наличии доверенности от родителей второго сособственника и только при наличии согласия органа опеки и попечительства
