Как узаконить землю, если на ней расположены купленные постройки?

Я купила земельный участок, на котором расположен жилой дом, прилегающий к нему гараж и ещё один небольшой домик. Договор прошел регистрацию в соответствующих органах. Затем выясняется, что часть построек расположены, на не принадлежащей мне земле. Теперь от меня требуют либо перенести постройки, либо узаконить землю. Я подала заявление, но у администрации района нет средств для проведения аукциона. Хотя, аукцион меня тоже не устраивает. Как мне выйти из данной ситуации с наименьшими потерями? Кроме того, я теперь ещё и ответчик по административному делу.

29 декабря 2016, 07:15, Екатерина, г. Улан-Удэ

аукцион

Сергей Кичигин

Юрист, г. Кемерово

Статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации гласит, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При этом собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Т.е. выкуп земельного участка или заключение в отношении него договора аренды должен быть произведён по вашему заявлению без проведения конкурсных процедур (аукциона).

Ответ был вам полезен?

02 января 2017, 13:45

Екатерина

Клиент, г. Улан-Удэ

Уважаемый Сергей, я не правильно сформулировала свой вопрос: Каждый из всех трёх моих объектов недвижимости частично расположены, на не принадлежащей мне земле, причём в природоохранной зоне, а точнее на самом берегу Батюшки Байкала.

03 января 2017, 14:04

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Раздел имущества

Как восстановить право собственности на дом и землю, купленные в браке?

Добрый день,в браке в 1990 году была куплена земля и дом,купил муж и собственником был один, через 5 лет развелись,имущество не делилось. Куплено было в Ростове,муж уехал в Астрахань,сейчас решил продать ту землю,но документы все остались у бывшей жены,при попытке восстановления документов выяснили,что там общая долевая собственность на четверых людей,а его самого там нет. Бывшая жена оформила на себя половину земли и дома и сделала там собственниками четверых детей от другого брака через 14 лет без согласия бывшего мужа, имела ли она право без согласия собственника по суду выделить себе половину имущества т.к было куплено а браке,или истек срок давности? И как теперь восстановить свое право,документов нет,земля в Ростове,через госуслуги выписку не даёт

17 мая, 00:33, вопрос №4954496, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Как оформить в собственность участок по акту 1992 года и землю под гаражом?

Здравствуйте! у нас есть огород, которым мы пользуемся много лет. Недавно нашли документ "Акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения бессрочного пользования землей" от 1992 г. Там есть схема участка, к-во соток, расположение, назначение земли (садоводство). Как теперь переоформить по современному в собственность? Владелец - отец, который умер уже. Какой будет порядок действия для оформления этого участка в собственность наследнику? Также нашли документ "Договор аренды земельного участка для размещения гаража и хозпостройки" Документ от 2005г. сроком до 2007г. Гараж у нас на этом участке 36 кв.м. до сих пор есть, мы этим гаражом пользуемся. Как нам узаконить теперь этот участок под гаражом в собственность?

16 мая, 12:18, вопрос №4954042, дина, г. Южно-Сахалинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Земельное право

Как оформить документы на купленную хозпостройку при отсутствии документов у продавца?

Здравствуйте, купили хозпостройку, при покупки составили расписку о получении денег с продавцом. У продавца нет не каких документов. Мы хотим оформить документы и сделать межевание земли. С чего нам начинать. Эти хоз постройки строили в начале 90.

14 мая, 20:58, вопрос №4952637, Алевтина, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Если сосед подаст в суд, что будет?

Добрый день. Подскажите нарушу ли я закон и какие возможные последствия могут для меня наступить в следующем случае: я покупаю участок под ИЖС в городе, участок узкий, с одной стороны на соседнем участке стена дома старой постройки расположена на границе участка. При строительстве дома на своем участке, согласно ПЗЗ я выдержу 3м от соседних границ участков, но противопожарный разрыв будет не выдержан согласно правил. Если сосед подаст в суд, что будет?

14 мая, 16:43, вопрос №4952381, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.