8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Кто оплачивает коммунальный долг, повисший за время тяжбы?

во время судебной тяжбы по за квартиру на ней повисли долги по комуналке. Дело было проиграно и теперь там другой собственник. Должен ли бывший владелец оплачивать эти долги переходного периода или это проблема нового хозяина?

Уточнение от клиента

Собственно тяжба была о признании прав собственности. Выигравший дело новый собственник (вернее старый - изначально он и был юридическим владельцем квартиры перед заселением "старого и владение он никогда и не прекращал. Там вообще сложная коллизия - от второго (проигравшего) скрыли что квартира с обременением в виде прописки несовершеннолетнего, вернее не скрыли а сообщили (с документами и свидетелями) что тот имеет другую жилплощадь + этот "новый" по благовидным предлогом недооформил сделку в результате чего сделка стала юридически ничтожной + скрыл что сделка вообще была от самого несовершеннолетнего и его опекуна: жены с которой примерно в это же время и развёлся (ребёнок остался с ней) ) всё время и являлся юридическим владельцем квартиры.

В квартире за месяц до присуждения ему прав никто не проживал. та же она пустовала несколько месяцев после решения суда.

Вообще, выплаты производились ровно до того момента как юридический статус жилплощади повис в воздухе.

Вот и выходит - услугами никто не пользовался и за предыдущим собственником, пока его право владения не было оспорено, долгов не было.

, Александр, г. Москва
Олег Феофанов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.8
Эксперт

Добрый день.

Не совсем ясны обстоятельства. По общему правилу. Платить должны те кто в тот момнет пользовался коммунальными услугами

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Добый вечер. Я добавил пояснения. Устроят?

Марс Бил
Марс Бил
Юрист, г. Казань

В соответствии с нормативными документами, за новым владельцем не остается обязанности погашать долг предыдущего собственника. Об этом говорится в статье 210 ГК РФ. То есть, обязательство по оплате коммунальных услуг за приобретенное помещение возникает после заключения договора и регистрации прав собственности. А значит, если новому владельцу будут выдвинуты требования по погашению задолженности предшествующего собственника, они будут являться неправомерными. К исключениям стоит отнести взнос на проведение капитального ремонта. Если к новому жильцу переходит право собственности на жилой объект, то переходит и обязательство оплачивать расходы на ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ). Обязанность по уплате коммунальных услуг может переводиться на покупателя только в случае заключения сделки о переводе задолженностей. Новый владелец должен сам изъявить такое желание, иначе сделка не может быть осуществлена (пункт 1 – 2 статьи 391 ГК РФ).

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Но всё дело в том, что по документам всё то время пока там жил старый собственник за комуналку платил новый т.к. собственником жилья был именно он, а старый вроде бы имел разве что прописку (и то не факт)

Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Александр! Здравствуйте! Управляющий организации или ТСЖ или ресурсоснабжающим организациям все равно кто собственник. Главное — платите.

Соответственно, «долги» — проблема нынешнего собственника. Взыскивать будут именно с него. А вот уже он вправе отнести в порядке регресса погашенную задолженность на прежних собственников.

Только так. По уму данные вопросы разрешаются при заключении договора купли-продажи.

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Но он и был прежним собственником. Согласно решению суда его оппонент жилплощадь вообще незаконно занимал.

Похожие вопросы
Доверенности нотариуса
Если я буду оплачивать частями могут забрать машину
Машина под арестом за долги. Если я буду оплачивать частями могут забрать машину
, вопрос №4854938, Валентина, г. Иркутск
Исполнительное производство
Можно ли привлечь к административной ответственности за неуплату основного долга?
Здравствуйте. У бывшего мужа есть долг по алиментам в размере 694 тыс. 2 месяца оплачивает алименты в размере 4 тыс на двоих детей. Основной долг не гасит. Можно ли привлечь к административной ответственности за неуплату основного долга?приставы бездействует
, вопрос №4854584, Диля, г. Москва
Наследство
Чтобы было время все обдумать и посоветоваться с юристами
Добрый день. Меня (мою маму, я действую по доверенности от нее) пригласили на суд, как привлеченное заинтересованное лицо. Мы свои документы на получение наследства уже подали, еще летом, я ездил на похороны и занимался там все рутиной. А в суд подал племянник умершей. Судья сейчас просит сразу у нас согласие или не согласие на определении родства, до заседания суда. Если к примеру мы будем не согласны, что будет потом? Просто тетя хотела написать завещание на мою маму, но скоропостижно скончалась и не успела. Так к примеру, квартира, дача и тд. Дачу хотела отдать троюродному племяннику, так как они за ней там ухаживали, она болела. Мы все живем в разных городах, тетя в Ярославле, я в Краснодаре. Племянник который подал заявление на установление родства изначально всем говорил, что с этим согласен. А сейчас решил тоже ступить в наследство и по его разговорам не хочет возвращать затраты на похороны, коммунальные платежи и тд. которые мы оплатили. Уже просит с моей мамы 1.5 мил. за часть квартиры. Начались такие вещи как, что если мы не будем продавать, он пропишет туда своего друга, дачу не отдаст троюродному брату, будет там, как он сказал тусоваться с друзьями и жить с сыном, которому уже почти 40 лет. Я просто не знаю, как быть правильно в этой ситуации. Вариантов много. Времени решать уже честно нет почти. я получил документы от суда только 2 дня назад, а суд уже завтра, если по нашему времени в 7.00 утра. Разница с нами в 6 часов с судом. Есть ли возможность у меня перенести заседание на вторичное? Еще племянник подал заявление в суд на установление родства, так как в Свидетельстве о рождении отца в фамилии была ошибка и нотариус ему отказал в наследстве, но в поданном заявлении в суд не правильно указали имя и отчества отца истца суд так же в определении сделал туже ошибку. . Может ли суд принять к рассмотрению данные документы или племяннику нужно вносить изменения в исковое заявление? Суда еще не было. Может мне направить в суд Ходатайство в связи с данной ошибкой, о перенесении заседания. Чтобы было время все обдумать и посоветоваться с юристами.
, вопрос №4854429, Игорь, г. Москва
Недвижимость
Могу ли я отказаться от доли что бы в будущем на меня не повесили эти долги?
Здравствуйте, после развода родителей маму обязали платить мне алименты, она их не платила и образовался долг свыше 1 млн, из-за этого у нее арестовали счета. Когда я была несовершеннолетней она купила комнату на мат. капитал и выделила мне долю, я являюсь собственницей 1/4 доли комнаты. Какое-то время в комнате проживал человек не оплачивая аренду и коммунальные платежи. По квитанциям ЖКХ накопился долг около 200 тысяч, суда не было. Кадастровая стоимость комнаты примерно равна сумме долга . Сейчас я совершеннолетняя, официально работаю и переживаю что мне придется это все выплачивать хотя я там никогда не проживала, есть другая квартира в собственности в которой я прописана.Мама не работает, долг за меня по алиментам на ней числится. Могу ли я отказаться от доли что бы в будущем на меня не повесили эти долги ?
, вопрос №4853567, Арина, г. Москва
Семейное право
Прошло время, я вернулся в квартиру, что нужно для того, чтобы вернуть свою долю?
Примерно в 2010, я отказался в пользу матери от своей доли собственности 11/66 в коммунальной квартире. Предполагалось, что мама без моего участия сможет распоряжаться ей. Прошло время, я вернулся в квартиру, что нужно для того, чтобы вернуть свою долю?
, вопрос №4853634, Станислав, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 28.12.2016